在 SoHo 区铺满鹅卵石的街道两旁，香奈儿（Chanel）手提包和始祖鸟（Arc'teryx）夹克像博物馆的展品一样陈列在店中，让人回想起邻近街区有多时尚。但这里的租金却在走弱，空置店面的数量则在上升。

现在最受零售商追捧的房地产并不在 SoHo 区，而是在距离雷德胡克街区八公里外、曾经拥有造船历史的布鲁克林飞地。电子商务企业争相在这片占地 57 亩的巨大仓库空间里租下来一部分，方便他们在网上订单下达的同一天送货上门。

纽约购物中心位置的重新排列意义重大，这反映了美国零售行业的整体重构。

由业界巨头亚马逊（Amazon）领军的电子商务企业已经使人们在网上购物变得如此容易和快速，以至于那些囿于衰退期房地产以及商店销售文化桎梏的传统零售商竭尽全力才能与其相抗衡。这种转变是经过多年潜移默化而逐渐形成的。但是经济学家、零售业从业人员和房地产投资者均表示，近几个月来，它的速度似乎已经在加快。

从 2010 年到 2014 年，电子商务每年平均增长 300 亿美元。在过去三年中，年均增长已经增加到了 400 亿美元。

房地产数据分析公司 Reis 高级经济学家芭芭拉•德纳姆（Barbara Denham）说：“这就是转折点了，就在这里。这就好像多普勒效应，变化正在飞速而来，而且感觉正在加速。”

这种转型正在清空郊区的商场、让许多历史品牌破产、并导致了数量惊人的失业人口。

哥伦比亚大学商学院（Columbia Business School）负责零售业学习计划的 Sears 前任管理人员马克•科恩（Mark Cohen）说：“零售行业发生了翻天覆地的变化，这又将给就业带来地覆天翻的改变。”

诺曼底房地产发现它被视为高端曼哈顿办公楼发展的最佳地点：位于ABC Carpet＆Home大厦的高层，这是零售行业的地标。

去年，诺曼底以1.33亿美元的价格收购了ABC Carpet在联合广场和熨斗区地区旗舰店的上层，计划将几层零售空间转换为办公空间，价值4000万美元。

随着网上购物重塑零售业，它也在重新调整房地产市场。在街头以上的楼层销售商品曾经对零售商如百货商店有意义，并且在某些情况下， 比较不迷人的办公室用途更受欢迎。诺曼底的这个项目是办公空间的一个例子，这个办公空间曾经是零售业的领域。

房地产服务公司CBRE Inc.零售集团执行副总裁Amira Yunis表示：“许多大型零售商如百货公司和家具店正在重塑他们的概念，以最大化他们的零售足迹。”零售商仍然希望展示他们的商品，但由于零售环境的变化和高入住成本，许多人发现他们不再需要这么多空间。“

在城市的其他地方，有多个楼层的零售商一直在凝聚他们的商店运营。在梅西百货公司布鲁克林市区的商店里，开发商Tishman Speyer正在重建该大楼的四层楼，将这些层面与其计划在商店的一部分上建造的10个新办公楼层进行整合。 Lord＆Taylor计划将旗下哈德逊湾公司旗下的第五大道旗舰店卖给合作巨头WeWork Cos。WeWork的总部和其他办公空间将占据该大楼的大部分。

零售商一直面临压力，要按照消费者今天的购物方式来扩大销售空间。全球战略与管理咨询公司A.T的零售业务合伙人迈克尔布朗说，一些公司选择创建独立的实体以挖掘超额零售空间的价值并将这些收益投入到业务中。“推动这一趋势的趋势是私人股权和积极投资者参与零售商创造这种将房地产价值货币化的新做法”

CBRE副董事长Paul Amrich表示，在诺曼底投资的情况下，零售商向小型商店的转移以及南城中心区不断增长的写字楼需求促成了转换为办公空间的决定。他和合伙人尼尔金正领导团队营销并为该项目提供建议。

Amrich表示：“由于技术原因，零售业正在减少其占地面积，同时该地区的办公室占用率正在增长并日趋成熟，因此租金上涨。”

Amrich先生说，诺曼底是该项目的主要投资者，计划在880-888百老汇的三至六层创建一流的办公空间，预计每平方英尺100美元以上的租金。

在过去几年中，ABC一直是各种类型的先驱，适应零售业格局的转变以及购物体验的提升。零售商与知名厨师Jean-Georges Vongerichten合作，在下层增加了三个餐厅概念。该商店的Deepak HomeBase提供由Deepak Chopra主持的讨论和活动。美国广播公司的合作伙伴和投资者出售了该建筑的上半部分，并打算继续在底层，较低层，夹层和二层的商店经营，而零售商的公司办公室也将留在大楼中。

该物业由两栋相连的建筑组成，位于Midtown South的中心地带，曼哈顿的一个子市场受到技术，广告和媒体租户青睐，其中包括Google母公司Alphabet Inc.和Facebook Inc.。最近，高端金融公司和技术金融服务公司的分支已经在南城中心抢购了新的或类似的新办公空间。即使由于增加办公空间，曼哈顿写字楼的租金一直保持相对平稳，但南部中心区的新办公楼或重建办公楼的租金往往高于每平方英尺100美元，与城市传统写字楼市场上的奖杯建筑相媲美。

CBRE的数据显示，Midtown South的可用空间率是曼哈顿三个子市场中最低的，为10％。

诺曼底公司合伙人保蒂说：“当我们从投资和机会的角度来看房地产时，这是我们认为将会与员工基地公司进行谈判的地点。

Teti先生说，这座建筑位于一个历史悠久的地区，具有这种性格技术，创意部门的公司通常更喜欢平坦的玻璃办公大楼。 CBRE执行副总裁Neil King表示，该建筑建于19世纪80年代，拥有高高的天花板，大窗户和天窗，大面积的建筑面积约35,000平方英尺，使公司可以在较少的楼层设立办公室。诺曼底的重建计划，必须得到该城市的地标保存委员会的批准，将增加新的窗户，现代化的机械和动力系统，一个屋顶露台和一个4000平方英尺的玻璃阁楼。 “零售业发生了戏剧性的变化。 “把这些楼层作为办公楼来操作就更合理了。”

（文章内容作者范思齐，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）