專家指出，住房市場相較去年的這個時候已有了明顯的進步 

　　【本報綜合編譯報導】儘管不利於市場的消息不斷出現，全美房價呈現穩定的跡象。根據標準普爾指數全美房價調查統計資料（S&P/Case-Shiller Home Price Index），全美房價在過去一年大幅上漲3.6%，第二季度價格也上漲了4.4%。另外，20個主要城市的房屋價格6月上升幅度高於預期的4.2%。從5月到6月非經季節性調整的房屋價格也上漲了1%。

 

　　全美房價在過去一年大幅上漲3.6%，第二季度價格也上漲了4.4%。另外，20個主要城市的房屋價格6月上升幅度高於預期的4.2%。從5月到6月非經季節性調整的房屋價格也上漲了1%。非經季節性調整指數顯示，在加州各個城市的房價持續回升。  

　　 

　　標準普爾指數委員會主席大衛·布利策（David M. Blitzer）說：“雖然數字是樂觀的，但是其他的一些近期資料顯示，房屋銷售和抵押貸款收益並沒有大幅增長。我們認識到，即使近期出現了一些令人擔憂的消息，住房市場相較去年的這個時候已有了明顯的進步。” 

　　布利策還指出，6月份資料是令人鼓舞的，但房地產商和潛在的房屋賣主應該瞭解該資料如同5月的和4月的資料，在很大程度上反映了購房稅收抵免的政策的影響，該政策讓4月底前簽署購房協議的業主獲益，現在已經過期。今年春季高達8,000元的聯邦稅收抵免政策使大量的首次置業者湧入房地產市場，大大提高了新屋銷售的數量。自從稅收政策優惠過期以來，新屋銷售量就在逐漸下降。 

　　魏斯（Weiss Research）的房地產分析師邁克，拉爾森說：“我們都知道聯邦政府的8,000美元抵稅政策結束後給房地產市場帶來相當大的影響，預計房地產價格將在未來數個月緩慢下降。” 

　　美國資本經濟學雜誌的經濟學家Paul Dales預計，稅收優惠政策結束後的房屋銷售價格將下降5%至10%，這將可能影響消費者信心和金融機構的健康運行。 

　　“房價下跌使得家庭資產縮水，這基本上意味著，如果業主覺得他們的財富減少了，他們將減少開銷。這同時也意味著更多的家庭消費水準將下降到超低水準，這一效應可能會進一步抑制消費。”Dales說，“另外一個可能性很高的問題是，房屋價格下跌可能會導致更多的銀行壞賬和損失。” 

　　事實上，按照慣例每年從現在開始全國房價可能會有一定幅度的降低。IHS Global Insight的分析師Pat Newport說：“現在情況看來，對房屋的需求將有很大程度的放緩。目前，就業增長的資料仍然是難以令人滿意，加上大量的銀行短售屋的出現，將導致新屋的庫存量的增加。這三個因素，不利於房價回升。”  

　　在接下來的幾個月，美國房屋價格將受到來自於近期銷售疲軟所產生的下行壓力。S&P Case-Shiller指數計算的是過去3個月的均價，6月份的價格指數其實是4，5，6三個月房屋的平均價格，具有明顯的滯後性；在購房稅收政策接近尾聲的二季度，購房者會為了搭末班車而推動房價的上漲；同時，報告顯示7月現房銷售下降27.2%和7月新屋銷售下降了12.4%，後者創下47年新低。 

　　6月份的統計報表顯示，拉斯維加斯是唯一一個較一個月前房地產價格下跌0.6%的城市。在20個主要城市中有15個城市呈現12個月的價格上漲。舊金山出現14.3%的增長處於領先地位，排名第2的聖地牙哥上升11.2%，明尼阿波利斯上升了10.7%。 

　　美國各大城市年度比較資料中的價格變化如下：紐約同比增長0.2%，芝加哥下降0.1%；波士頓同比增長3.4%；華盛頓特區同比增長7.3%；亞特蘭大，同比增長2%;坦帕下跌1.6%；邁阿密同比增長1.1%；達拉斯同比增長1.2%；丹佛同比增長1.8%；洛杉磯同比增長9.2%；舊金山同比增長14.3%；西雅圖下降1.8%。  

　　非經季節性調整指數顯示，在加州各個城市的房價持續升值，其中洛杉磯與5月相比上升0.6%，聖地牙哥上漲0.4%，舊金山上漲0.3%。