【本報綜合報導】美國住房市場迎來了又一個令人意外的好消息：全美房地產經紀人協會（NAR）9月1日發佈的報告顯示，7月份美國成屋簽約銷量環比意外增加5.2%，據彭博社調查，此前經濟學家的中位元預期為該資料將下滑1%。與去年同期相比，成屋簽約銷量下降了20%。

　　成屋簽約指數被視作實際成屋銷售業績的先期指標，因為通常簽約完成後一到兩個月交易完成。

　　自從美國政府提供的購房抵稅優惠政策在四月底到期後，美國住宅銷量大幅下滑。儘管抵押貸款利率維持在歷史性的地位，而房價也較低，但由於失業率居高不下，潛在的購房者對就業前景不抱信心，房屋銷售業績極為低迷。

　　全美房地產經紀人協會稍前發佈的資料顯示，7月份美國成屋銷量大幅下跌27%，成屋占美國房屋總銷量的90%。據房地美統計，截至8月26日的一周中，美國30年期固定利息抵押貸款利率已降至4.36%，創下歷史新低。

　　此外，待售房屋銷售指數（Pending Home Sales Index）顯示，7月簽署售房協定比今年6月份上升了5.2%，達到了79.4%，但增幅低於2009年7月的98.1%。待售房屋銷售指數在東北部地區上升了6.3%達到了62.5%，但低於去年同期7月份的21.1%；中西部地區的指數上升4.1%達到了66.7%，25.7%低於去年同期7月份的92.4%；在南部地區的待售屋銷售指數上升1.2%為86.3%，比去年同期下降了15.6%；西部地區的指數上漲11.6%達到95.0%，比去年同期下降了17.6%。

　　今年夏天加利福尼亞的銷售有了巨大的增幅，首次購房者平均購房數額增加了$10,000美元。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“今後幾個月內房屋銷售業績仍將疲軟，但利率降低使房屋價格更容易承受，這可能幫助房地產市場復甦，不過看起來該復甦可能是一個長期過程。”

　　勞倫斯·雲分析說：“在過去一年中，購房者在買房過程中到了很大的收益。今年的售房價格將在買賣雙方利益持平的基礎上逐漸倒向賣家獲利。對於幾年前在房地產市場最高峰時買房的買家們來說，在經歷了巨量的下挫後，可能需要等待超過10年才能完全恢復失去的權益。”  

　　勞倫斯·雲補充說：“房屋購買力將會在美聯儲寬鬆的貨幣政策和歷史最低抵押貸款利率的推動下在今年下半年上升。雖然借貸的標準更為嚴格，但購房者在他們可負擔的預算範圍內將有可能獲得貸款。”