【本報綜合編譯報導】對於正在為房價所困擾的房屋主，美國聯邦政府將在下月開始出臺一系列的援助計畫。其中的一項援助計畫將幫助那些個人資產低於抵押貸款數量的屋主重新獲得貸款資格。另一項計畫是提供失業人士或半失業的福利金。  

　　從理論上說，這一系列的福利計畫可以幫助經濟上出現困難的家庭占時解決抵押貸款的問題，從而給脆弱的房地產市場帶來一些穩定。但過之前出臺的多個援助方案都以失敗而告終，大多數為了降低銀行短售屋和提高房屋銷售量的計畫都很難被房地產市場所接受。即使是歷史最低房貸利率也沒有大幅度地提高房屋銷售的數量。 

　　越來越多的證據表明，政府幹預住房市場在長期看來將是弊大於利。政府出臺的8000美元抵稅計畫來鼓勵購房者確實有助於促進銷售，但在4月到期後，房地產市場逐步恢復原來的市場價值，全美房價出現了大幅下滑。政府的改造計畫和再融資計畫在一些程度上減緩了銀行短售屋的數量，但並沒有在實質上解決房主貸款上的問題。 

　　耶魯大學經濟學家Robert Shiller敦促白宮的政策制定者更加“有創意”的計畫挽救住房市場的困境。舉個例子來說，抵押貸款數額應與通貨膨脹掛鈎，讓長期貸款者對還款的確定因素更大。通貨膨脹越厲害，房屋按揭貸款就越高。反之亦然。這些類型的貸款經濟不穩定，通貨膨脹更嚴重的發展中國家更為常見。 

　　Shiller表示，如果美國進入通縮時期並且房價進一步下跌，貸款人債務就無形中“被放大”了，就像在大蕭條時期發生的那樣。 

　　此外，在房地產抵押貸款融資方面，奧巴馬政府已經就如何展開挽救房利美和房地美的辯論，但現在還不清楚智囊團集中的重點將會在哪裡。