國家發改委主任張平建議穩定調控政策 

　　下半年調控重點：進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，儘快增加有效供給。 

　　【本報綜述】高層近期的強烈示警，擊碎了盤旋於樓市上空的流言蜚語與各種利益集團的猜測。中國國家發改委官員日前表示，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制，但部分大中城市住房價格仍然過高。種種跡象表明，此輪調控有可能是2004年以來最長的調控期。 

　　房價過快上漲初步被遏制

　　國家發改委主任張平8月26日在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上作報告時說，國家將“穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。”張平說，目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。

　　此前，國務院副總理李克強8天內兩次提出堅決抑制房地產投機炒作行為。

　　國家發改委主任張平在向全國人大常委會報告今年以來國民經濟和社會發展計畫執行情況時表示，今年以來，價格總水準基本穩定，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。同時，張平也指出，目前部分大中城市住房價格仍然過高。

　　張平表示，中國下半年將穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，儘快增加有效供給。

　　結構性調控需要更多的時間

　　中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員餘永定撰文指出，一個可持續發展的經濟體，不能單純依賴鋼筋水泥。中國的問題更大程度上在於資源配置不當，而非 房地產泡沫破滅。目前，房地產投資(約占投資總額的四分之一)佔據了太多的經濟空間。很長時期以來，中國一直過分關注GDP的增長。但增長並非推遲急需進行的結構性調整的藉口。一旦啟動這種再調整，必然會導致經濟減速。但這是為長期可持續增長奠定堅實基礎的唯一途徑。耽擱的時間越久調整的過程也就越痛苦。

　　中國國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣認為樓市調控必須堅持下去。他在接受本報記者採訪時稱，樓市宏觀調控到現在，還沒有產生副作用。中央調控房地產的目標不僅是遏制部分城市房價過快上漲，國十條中還有一個更重要的表述是要解決房價過高的問題，這就意味著房地產調控的目標不僅是抑制房價增長過快，還要使其回歸合理水準，即回到大多數家庭能承受的水準上。

　　開發商扛不住降價的大趨勢

　　作為市場分析人士，林蕾的看法帶有一定的普遍性。林蕾指出，當前樓市走向最大的不確定性還是調控政策的持續性，而一旦市場獲得調控將持續較長時間的信號，人們的預期反而會穩定下來。開發商該降價的就會降價，而不是一味觀望，或賭博政策會轉向；二手房業主也會調整其預期，適當降價出讓；同時，確有需求的消費者也會進入市場而不再等待房價大跌。因為調控一旦拉長，則房價即使下跌也不會以急烈的形式出現，而是緩慢、逐步下降。

　　前述中國房地產研究會負責人指出，是否出臺新的調控政策，必須在堅持現有調控政策下，再觀察一段時間。繼國土資源部清查囤地之後，商品房預售監管措施被迅速提上日程，而深圳在9月1日將率先執行，北京上海等城市也在醞釀該措施出臺。對此，SOHO中國董事長潘石屹直言，開發商沒錢了。在租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住並不現實。他近日再次重申，住房價格將跌回2009年初。而按照潘石屹的預測，北京等一線城市的平均房價至少要下跌30%以上，才能回到2009年初的水準。

　　不過，與開發商的死扛不同，多數業內專家認為，新的一輪降價潮即將到來。