北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的最新統計數據顯示：1至2月，四環以內期房均價突破3萬大關，達到每平方米31220元，而六環以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元。

　　房價環比漲幅持續回落

　　2月份，北京市房價在陸續出臺的相關調控措施及春節假期等多種因素作用下，環比漲幅持續回落。房屋銷售價格指數環比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點，同比上漲10.7%。新建住宅價格指數環比上漲0.8%，漲幅比上月回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。

　　2月份，全市二手住宅交易價格指數環比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類交易價格指數環比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類價格指數環比與上月持平，同比上漲0.1%。

　　房地產開發投資高速增長

　　1至2月，北京市完成房地產開發投資204.9億元，比上年同期增長71%。 房地產開發投資高速增長，主要受以下幾個因素影響：

　　首先，企業支付土地購置費用形成的投資額大幅增長。1至2月，全市房地產開發企業支付土地購置費為93.6億元，占全市房地產開發投資的45.7%，比上年同期增長2.6倍。若扣除土地購置費影響，1至2月全市房地產開發投資增長18.5%。

　　其次，建安投資增長較快。1至2月，全市房地產開發建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長29.4%。

　　第三，上年同期基數較低。2009年初本市房地產市場處於低迷狀態，1至2月全市開發投資僅119.8億元。

　　商品房竣工面積有所下降

　　截至2月底，全市商品房施工面積為6100.6萬平方米，比上年同期增長2%。竣工面積呈下降態勢。1至2月，全市商品房竣工面積為196.8萬平方米，比上年同期下降1.7%。其中，住宅竣工面積為122.1萬平方米，下降11.8%。

　　商品房交易量高於上年同期

　　1至2月，全市商品房銷售面積為214.4萬平方米，比上年同期增長46.3%。住宅銷售面積為167.6萬平方米，增長40.1%，其中住宅期房銷售134.7萬平方米，增長44.1%。與上年12月相比，今年1至2月商品房銷售面積僅相當於上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當於上年12月銷售面積的67%。

　　據分析，1至2月，北京市房地產市場延續上年的發展態勢，全市房地產開發投資保持高速增長；施工面積和新開工面積均高於上年同期水平，但竣工面積有所下降；商品房交易價格環比漲幅持續回落；自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產企業開發項目提供了充裕資金。（龍露）

　　1至2月住宅期房均價（元/平方米）

　　四環路以內 31220

　　四至五環路 17254

　　五至六環路 11776

　　六環路以外 10409