（編者按）中國人民大學副校長陳雨露教授在剛剛出版的新書《金錢統治》中明確表示，高房價是恐怖的，金融危機下就更加恐怖，恐怖到已經鎖定銀行、綁架國民經濟、限制內需，已經從根本上改變國民財富分配——富者愈富，而貧者愈貧。這些，無疑需要改變。以下是對相關內容的摘要。

　　有很多人說：土地供給有限度，所以地產價格應該永遠提升。上述說法等於廢話，因為任何一種生產要素都是有限的，這是一個徹頭徹尾的偽命題。他舉例說明：任何時段，人力資本(全部土地)都不可能驟然增加，所以供給也是有限的，高端人才(繁華地段)應該極度稀缺，因此工資應該無限提升。以上理論，適合任何一種資源，比如空氣。

　　如果上述邏輯不對，憑什麼相信只有土地供給有限？人力資本成本不能無限提高，因為獲益者實在太多，不可能結成利益聯盟。地產泡沫，是一場以少對多的博弈。很遺憾，勝出的永遠不可能是購房者。 

　　與歷次經濟危機一樣，地產泡沫如何而來，是因為缺乏必要的投資途徑，沒有創新引導資金，結果就必然是房價虛高。只要沒有實質性的自主創新，泡沫就會繼續。不只是今天中國如此，南海危機如此，橡皮潮風波如此，美國次貸危機還是如此。這些，不是政府或者任何政令可以限制住的，資金必然要尋找高回報，也就必然滋生種種不如意。後面的問題是，房價會碰到天花板嗎？回答這個問題，先讓我們延展視野。 

　　地產泡沫不只今天有，歷史上就始終存在，不僅中國有，全世界都有。現在，很多人知道，1929年美國大危機罪魁禍首是華爾街。1929年10月29日道瓊斯指數一瀉千裏，最終拖垮了美國經濟。這麼說、這麼想確實沒錯，不過，華爾街遠沒有這麼神奇，可以俯仰之間撼動整個美國。道瓊斯指數，更只是一個代表。沒有道瓊斯，沒有華爾街，美國經濟該崩潰，照樣會崩潰。 

　　如果你覺得現在北京、上海遍地都是房產仲介有點誇張，那是沒見20世紀30年代的美國，1923年佛羅裏達州的邁阿密市，僅有7.5萬人口，規模最多相當於 我們一個縣城，竟有2.5萬名地產經紀人，當地房價更是在3年內漲了6倍。人們對地產業的瘋狂已經到了癡迷的地步，最響亮的口號是“如果今天不買，明天就買不到了”。 

　　今年確實買到了，明年卻被套牢了。1926年在沒有任何先兆的情況下，美國房地產驟然跌價，無數人破產，其中包括麥當勞創始人雷·克洛克，被弄得一貧如洗，甚至混到以賣紙杯為生，後來大概覺得自己實在太窮了，於是就創辦了麥當勞這個窮人快餐店。而虛高的房價耗空了貨幣市場的資金，華爾街在後來的反擊中其實已經沒有子彈。

　　2009年的次貸危機乃至後來的金融海嘯，誘因同樣是虛高的美國房地產市場。飆升的地價弱化了金融機構風險控制動力，大量信貸資金又使得房價繼續上升，似乎這是一個永無止境的循環…… 

　　們曾經認為房地產的未來是永遠。永遠有多遠？房地產，尤其是所謂高端樓盤、中心地段應該高價，這沒錯；甚至多數人都不應該在繁華鬧市區購買房產，這也沒錯。不過，如果連縣城、鄉鎮的房價都在飛漲，中國人口再多，也沒到這個份上吧？ 

　　對中國人來說，家，是纏住你心的根，是遠離時永遠的回程票。如果一個社會，尤其是絕大多數人都要為房產付出幾代人的積累、背負幾十年的債務，整個民族莫非都在為地產這一個行業而負債？ 

　　年輕人，尤其是剛剛進入城市的年輕人，他們沒有過多的積累，也就必然會對整個城市望而卻步。如果對任何一種希望都望而卻步，整個城市的希望又在何方？然而，他們，才是未來社會的中堅。 

　　有人說，住不起市區，可以住郊區，住不起郊區可以住廉租房，廉租房都住不起，還可以住地下室……畢竟大多數人都是普通人，不可能每個人都成為精英。住在地下室裏的人，有多少可以有未來可言？普通人的未來才是國家和民族的未來，而不是恰恰相反！ 

　　中國，是一個禮儀之邦。之所以是禮儀之邦，是因為我們有著自己的文明準則，而維繫儒家文明的，說到底是每一個人的家庭。雖然西方也始終在為地產泡沫頭痛不已，雖然地產泡沫早就是一個世界性難題，但中國全國性地價飆升，恐怕在中國歷史上，也是第一次。 

　　不同的是，製造西方地產泡沫的是失去創新投資途徑的資金，我們還加上與民爭利的地方財政，也正因為如此，我們的地產泡沫才成為制約國民經濟發展的沉屙。

　　爭論其實已經沒有意義，必須讓地產業恢復理性，把經濟增長和財政增收的動力還給創新。這樣，民族和國家才會更有希望。 

　　作者：陳雨露，中國人民大學副校長，兼任中國國際金融學會副會長；楊棟，中國人民大學金融學博士，管理學博士後。

　　摘編源自：江蘇文藝出版社2010年2月出版新書《金錢統治》