最火的房地产市场到底火到什么程度？在一些城市，住房的空置率在1%以下，在这些城市买房产，房屋空置期会非常少！

随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，推低了租金价格下跌。

根据房地产网站Zillow的数据，费城现在的房屋中价比历史最高峰低5.2％。当时是2006年9月，房屋中价是23万美元。目前费城房屋中价是21万8千5百美元，比去年同期上涨了4％，市场仍在缓慢上升。

（本报记者倪丽虹综合报道）美国参议院11月2日通过了川普税改方案，投票比例为51：49，此前共和党克服了在赤字等问题上的一系列内部分歧，税改方案将对经济产生深远影响。这份方案包括约1.4万亿美元减税措施，将把企业税率从35%削减至20%，重塑跨国企业课税规则，并暂时降低个人所得税。一系列税收措施不仅直接改变企业与家庭的财务状况，同时也将对美国房地产市场的走向产生重大影响。

无论外国人、本国人购屋，头期款都是非常重要，头款必须存在银行两个月以上。刘艳秋建议：目前银行贷款有不查收入的贷款，就是不看收入证明，但不代表可以没有工作。

在飓风艾玛期间，风暴潮使得迈阿密布里克威尔(Brickell)金融区街道上的水齐腰深，而这里正是迈阿密房地产热潮的中心区。

同时，溺水屋（房贷值超过了房产价值）屋主数量下降22％，为360万户家庭。主要原因是房价上涨导致房屋净值增加。

对于很多买房者来说，旧金山、洛杉矶、纽约这些地域的房价已经很高，房地产竞争非常激烈，如果现金储备不足的话，可以考虑一些就业前景不错的二线城市开始投资。

今年11月28日，FHFA再次宣布，在2018年，对于一个单位房产(one unit home)，房利美和房地美能收购的抵押贷款限额由$424,100上升到$453,100，在房价较高地区，限额由$636,150上升至$679,650。

据美国全国地产商经纪人协会的数据显示，美国住房上市后成交时间创出三十年最低记录。也就是说，房屋在市场上停留的时间已经下降到30年来最短，买房者需要通过“抢”才能买到心仪的房产。

奥特欧预测，至少在未来几年内，房价还会继续上涨。在新州，房价每年上涨约3％。他认为房价的持续上涨可能与房屋库存短缺有关。他指出，在过去几年里，越来越多的人购买住房，而同时由于供求失衡，可供选择的住房相当稀缺，这就自然导致房价上涨。

达拉斯地区的房价目前处于历史最高水平，和十年前经济衰退前相比，达拉斯地区的房价已经高出了超过40%。

建筑商未能弥补库存缺口，指因土地和劳动力短缺，以及原材料成本高企。上周发布的一份报告显示，10月房屋开工急升13.7%，年率达到129万户。上月新房完工增加12.6%，年率达123.2万户，为2008年2月来最高。

房地美的报告中使用了联邦住房和城市发展部制定的所谓住房负担能力的定义，即住房成本不应超过收入的30%。因此，承受能力同时取决于租金和收入，住房承受能力下降的原因可能是租金上升，也可能是收入减少，或收入和租金变化差异缩小。

房地产泡沫前的2002年的第二季度，全美新建独栋房屋总数达到136万。而今年第二季度全美新建独栋房屋总数约为82万，较前一年同时期下降16%。2017年第二季度，全美新增在售房源共有27万2千。

最近刚在东区购入一套康斗，尚未结束公证（escrow）的年轻上班族李小姐表示，三年前就考虑买房却一直犹犹豫豫没下手，等到现在眼睁睁看着房价涨了两成，而且还成了卖方市场，“卖家态度很拽，不仅什么都不肯修，还要加价2万元，我却不敢再囉嗦”。

​千百年前，张择端以一卷底色泛黄的绢本勾勒清明上河图，道尽北宋都城汴京街市商贸的繁华。及至21世纪的今天，曾经人与物都化作历史，由人们消费需求所造就的商贸氛围却依旧，只是熙熙攘攘的繁华街景，更多变为了购物中心里琳琅满目的橱窗。

这些城市都是哪些？今日美国依据ATTOM的数据，列出了美国城市住房空置率最低20强，一起了解一下吧。

在租房方面，南加6县55%的租客将他们30%的收入用在住房费用上，但是在洛县50%的租客将一半的收入用在付房租上。有50%的千禧家庭因为住房费用的问题搬离洛县和橙县。

专家认为，另一个原因是可供购买的房屋供应量不多。在经济衰退期间，资产配置者大手购入家庭独立屋，并将之改建为出租房屋，而且这种房屋在房价回升时并没有出售。有分析指，资产配置者在房市拥有的房屋量每增加1%，相当于待售房屋的存货减少2.8%。