商海纵横
南加小城掀起商業地產開發潮
发表于 2016-05-30 07:28 (本報記者胡安拉斯維加斯報道)近年來,各種因素促使中國資本大量流向美國,尤其集中於房地產領域。從2015年開始,中國人已經取代加拿大人,成為美國房地產的最大境外買家。
美國亞洲社會及羅斯咨詢集團的最新報告稱,中國買家過去5年在美國購買的私人住宅和商業物業高達1100億美元。不僅在紐約和洛杉磯這樣的主要大城市,就連在南加州的一些小城市中,都活躍著中國投資者的身影。
近日在拉斯維加斯舉行的全球商業地產博覽會(RECon)上,記者了解到,南加州小城聖蓋博市(San Gabriel)、莫雷諾穀市(Moreno Valley)和曼尼菲市(Menifee),也有著中國商人參與的當地大型商業地產項目,記者也感觸到了在美國商業地產領域上逐漸壯大的華人力量。
全球商業地產博覽會是世界商業地產界的頂級盛會,每年都有來自世界各地的50 多個國家和地區的3萬多名參與者。城市展區(Cities of the World Pavilion)自2012 年為世界各地的城市、地區、政府和非盈利機構提供一個推廣商業地產項目發展投資。城市展區為地區經濟發展機構提供了一個面向全球零售商、開發商和金融投資機構的絕佳推廣機會。從中心區到露天市場,了解如何通過創造新的、令人興奮的零售理念來改造城市。參展類別包括:城市開發區、政府商委和投資促進局等。
在展會上,記者采訪到了前來參展的聖蓋博市華裔市長廖欽和先生。當問及為何出現大量中國買家在聖蓋博市購房置業市,廖欽和顯然對這個話題非常感興趣,向記者娓娓道來。
廖欽和告訴記者,聖蓋博市政府近年來積極參加在美國各地舉辦的各種招商會,尤其是像在RECon這樣大型商業地產博覽會,規模非常大,涵蓋行業也很廣,包括地產業的、建築業的、餐飲業的等等都會來。聖蓋博市組團來參展的目的就是能夠認識幾個比較好的、全美國比較知名的超市、餐廳、牛排店等等公司,希望這些商家能夠進駐到聖蓋博市,聖蓋博市也希望跟這些主流的產業接軌。
廖欽和說,聖蓋博由於曆史原因,聚居了許多華人,特別是來自中國大陸的華人。目前聖蓋博市有大大小小大概30個開發案。大的包括兩家酒店還有兩家購物中心,有幾個住宅跟商業混合的開發案。希望可以在這次博覽會上找到一些對接項目,以振興城市經濟和商業,提高城市的綜合實力。
廖欽和市長還告訴記者,他們5月25日已經跟美國知名連鎖咖啡企業星巴克(Starbucks)洽談,並達成協議,聖蓋博市將會有一家新的星巴克進駐。根據知名地產網站Zillow上公布的信息說明,無論是商家還是住家,只要在星巴克附近開店或置業,地產升值的機會是非常大的。這也從另一個側面說明星巴克對聖蓋博市商業潛力的看好。廖欽和還告訴記者,聖蓋博市還吸引到一家來自德國的Aldi超市,它和Trader Joe’s有些類似,現在全加州大概只有一家,在臨近的Arcadia市開業,近期也將在聖蓋博市開業。
另外記者還了解到,聖蓋博市已經有6家華人超市進駐,這主要源於該市的亞裔占60%-65%以上,也符合眾多華裔客戶的需求。而隨著華裔的大量遷入聖蓋博市,該市的美式類型超市和餐館相繼關張,可見,華裔客戶的需求改變著聖蓋博市的商業生態。
廖欽和最後告訴記者,盡管華裔商家不斷地入住該市,但該市對所有商家奉行的均是“國民待遇”,沒有因為族裔原因給予優惠政策。廖欽和認為,只有這樣才會公平競爭,那種針對族裔而采取的差別化政策有失公正。
被稱為“內陸帝國”的河濱縣的商業地產也在吸引中國投資者的目光。例如,位於河濱縣的莫雷諾穀市和曼尼菲市,也有著很多中國商人參與。由於洛杉磯以東地區地廣人稀,低價低廉,加之加州要興建洛杉磯——拉斯維加斯高鐵的預期帶來了投資機會和地價升值的潛在機會。莫雷諾穀市這個昔日以半沙漠之地的小城,也張開雙臂歡迎著投資者的到來。特別是內陸帝國有著安大略國際機場,吸引了物流業的進駐。自從亞馬遜(Amazon)於2012年在聖貝納迪諾縣開設其第一個加州配送中心以來﹐已經創造了大約4,000個全職職位。2014年﹐亞馬遜又在雷德蘭茲(Redlands)和莫雷諾穀開設了一處配送中心。2015年,亞馬遜宣布將在內陸帝國招收1,000名全職工﹐以滿足客戶對其聖貝納迪諾莫雷諾穀和雷德蘭茲配送中心的需求。
在展會現場,記者了解到在,將打造一個4400萬平方尺全美最大國際物流園,一些美國500公司在附近皆有入駐。這個項目吸引了眾多華商的關注。由於莫雷諾穀市地理位置優越,位於南加州的近200萬消費者的市場和交通網絡之間。未來物流園毗鄰安大略國際機場,僅30分鐘車程。而從高速公路可以輕松到達洛杉磯與長灘兩大港口。同時,該市為了創造良好的營商環境,組建了一個專業團隊與企業合作,為搬遷企業或擴建項目服務。該市的社區開發與工程部門還努力為企業提供無縫服務,以幫助跟蹤項目進展。
在莫雷諾穀市,除了商業地產吸引很多中國客商,私人住宅也非常熱銷。參與代理的某處49個單元聯排別墅的美國地產集團總裁蘇家敏(Grace Su)告訴記者,經他們公司代理的聯排別墅價值1300萬美元,目前銷售情況良好,買家也多為中國大陸來的新富階層。
濱河縣的另一個新興城市曼尼菲市也有著中國人參與的商業地產項目。在該市的核心位置,將創建一個結合商業、住宅以及居民實用性的地標性的活動中心。該活動中心占地1萬平方英尺,能夠很大程度上繁榮當地經濟滿足當地居民的城市生活,活動中心涵蓋食品、餐飲、電子、電器、服飾、日用、餐飲服務等方面。之所以在此地建立,是由於該市經濟發展迅速,人口猛增。
曼尼菲市居民由受過高等教育的居民構成,47%的人口組成是在18歲與44歲之間,消費力甚強,平均年收入將達到68000美元。曼尼菲市的居民增長率是加州平均值的三倍,近年來一直保持著加州發展最快城市之美譽。為了歡迎中國客商的到來,該市也提供了一些優惠政策,鼓勵企業進駐,當地的民選官員告訴記者,希望在此建成明日中國城。
推荐阅读
本类热门
评论 (0人参与)
最新评论