唐納德·川普當選美國總統的巨大影響繼續在被各方評估著。專家認為，外國投資者可能會在短期內采取觀望的態度，但從長遠看，會堅定投資美國房地產的信心。

　　作為一種資產類別，美國住宅已經成為世界上最富有者的青睞，這很大程度上要歸功於美國的經濟基本面和相對健康和商業環境。因此，總統選舉的結果“幾乎沒有”對豪宅市場產生任何影響。一個總部位於倫敦的全球房地產咨詢公司Knight Frank公司住宅研究機構的主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)表示。

　　利亞姆·貝利認為，美國大選令人吃驚的結果將很快被一個更微妙的評價所取代，原因在於美國國內外對美國的豪宅市場都有著巨大的需求，另有更主要原因是由於美國經濟的表現好於幾乎所有其他發達國家。

　　當談到未來川普政府對美國豪宅市場的影響時，美國全國性的地產經紀公司Redfin公司首席經濟學家奈拉·理查森（Nela Richardson）表示，移民政策的變化可能會阻礙市場。奈拉.理查森認為：“美國的豪華住房市場很大程度上取決於全球範圍內的國際買家，買家不僅僅局限在中國。任何打擊移民的政策都有可能使得這個行業受到影響。關鍵是仍然有很多不確定性。”當談到川普政府對美國豪宅市場的影響時，我們仍在觀望。她補充說。

　　在以往很長一段時間裏，加拿大人是美國地產最大的外國購買者之一，加拿大最大的房地產經紀公司——（Royal LePage）房產經紀公司首席執行官Phil Soper說：“盡管這不會改變，然而，有些加拿大人會采取觀望的態度。他們擔心種族和社會緊張局勢可能爆發。”

　　根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，從美國從2015年4月到2016年3月，國際購房者在美國獲得214885套房產，價值1026億美元。中國是主要資金來源國。其次是加拿大、印度、英國和墨西哥。

　　美元貶值有利於亞洲投資者

　　在短期內，大多數投資者會根據匯率變動做出他們的決定。全球房地產咨詢公司仲量聯行的研究主管梅根·沃爾特斯（Megan Walters）認為，在當前的環境下，匯率波動足以促使一些國際投資者執行交易，市場變得更加昂貴。然而也有一段時間的停頓。

　　“如果美元下跌是充分的，亞太地區的投資者可能認為美國房地產便宜，又反過來推動美國地產上漲。”她繼續說。

　　中國投資者預計將繼續購買美國物業，一項調查顯示，超過500名中國投資者通過一個中國房地產網站——居外網購買美國房產。

　　另有10月份的調查顯示，約有40%的受訪者認為，中國投資者還會增加投資，而且在下一個季度相信也不會有改變。

　　南美人之間不同的反應

　　南美人的富人他們通常選擇佛羅裏達州作為購買首選目的地，南美人,他們通常選擇佛羅裏達州作為購買首選目的地，他們普遍也反映川普當選有許多不確定性。

　　川普發誓要在美國和墨西哥邊境建牆，這對於多數南美人是不受歡迎的。總部位於邁阿密的房地產銷售和營銷公司ISG World 公司聯合創始人Craig Studnicky認為，這對於大多數南美人都是不受歡迎的消息。

　　另一方面，一些南美人認為川普是一位有著豐富經驗的房地產開發企業的商業天才。“那跟誰是美國總統沒關系，美國住宅市場將繼續吸引南美洲的投資者”。Studnicky說。

　　總部在在佛羅裏達州McCabe 研究與咨詢公司首席執行官傑克·麥凱布（Jack McCabe）對美國豪宅市場的未來更加持謹慎態度。他認為，從川普競選總統時期的對墨西哥、西班牙裔和阿拉伯等民族看似種族主義的消極言論，他認為外國買家會尋找友善的國家和國際企業尋求更豐厚的回報。

　　根據McCabe提供的數字，南佛羅裏達州的豪華公寓已經呈現連續10個月兩位數的下滑。豪華的公寓銷售下降了24%。而在佛州，有超過70%的豪宅銷售在南佛羅裏達州，自2011以來一直向外國投資者和對沖基金。

　　作者： Fang Block

編譯源自：美國全球豪宅雜志網站