根据最新发布的数据，美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点，首次超越2006年次贷危机爆发前的历史记录。

《彭博社》27日报导，标准普尔核心凯斯−席勒指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）周二（12月27日）发表最新数据，各项指数的表现摘要如下：

全国房价指数同比增长5.6%，是2014年7月以来的最大增幅，来到史上最高点185.06，首次超越2006年9月次贷危机前的高点。

“20城市房价指数”（Standard & Poor’s/Case-Shiller 20-city home price index）同比增长5.1%（预测值为5%），高于9月的同比增长（5%）。

20个城市都呈现同比增长的趋势，西雅图的增长率为10.7%，俄勒冈州的波特兰增长了10.3%。纽约市的同比增幅最小，只有1.7%。

经季节调整后，20城市房价指数较上个月（环比）增长0.6%（预测值为0.5%），9月的环比增幅为0.5%。亚特兰大市环比增长最快，达1.4%，其次是克利夫兰市，增幅为1.3%。

房市整体情况

房屋存量不足持续对房价造成上升压力，此外，美国企业持续雇用劳工，有助于提升对房屋市场的需求，这两个因素导致过去两年房价平稳上涨约5%。

未来期待就业市场的紧缩可以加快工资增长的速度，进而增加民众负担高利率贷款的能力。

标准普尔指数委员会（S&P index committee）主席大卫‧布利泽（David Blitzer）在声明中说：“房价和经济都有强劲的增长表现，不过11月按揭（房贷）利率上升，预期未来仍将进一步增长，房价也将持续增长，且超过工资和个人收入的增加。”

“基于中位数收入、房价和房贷利率等计算的负担能力衡量（Affordability measures）指数，自2012年房价下跌以来，持续下降了20%到30%。虽然负担能力下降，但目前消费者信心指数大增而且失业率下降，短期内房价不致出现逆转趋势。”

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