中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。

选房注意事项

房价：每个城市的房价要搞清楚

包租注意事项：大开发商、有品牌的，不可能给出太高的租金净回报，一般在4~6%。

学区注意事项

人口注意事项：最好不要买在黑人区

屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下

朝向注意事项：很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北

风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎

社区注意事项：尽量在相同的价格买好一点的社区24小时保安

房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。

美国房产购房前应关注：“五证，二书”

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。如果这个基本条件没有达到，可以放弃选择，因为后期一旦产生法律纠纷，不利于买方，关键是浪费了大把时间和精力，还要生一大堆没必要的气。

“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;

“二书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求，这二证，在成都基本上是在接房的时候由物业交付的，有的商家把住宅质量保证书附在商品房买卖合同的最后一页上，无论附在那里，买方者必须要确定是否有二书在手。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

地域对美国购房的影响

据了解，正是由于次贷危机引起了金融危机，出于资产安全考虑，目前美国要求购房人首付需要缴纳总房款以上的50%。“如果中国投资者具备绿卡以上的公民身份，或者是合法的身份，例如，由政府认定的合法进境者，像留学生、商人等，在其信用等级达到一定程度之后也可以获得银行贷款。”相关人士说。

相关人士介绍，在金融危机爆发之前，信用分数达到650分以上就可以在购房时申请银行贷款，信用分数达到750分以上，首付只需要缴纳10%，剩下90%都可以从银行贷款。而现在信用分数达到720分以上也只能获得40%至50%的银行贷款，其余部分都要在首付时付清。“一旦中国投资者在美国有合法身份，获得社会安全资质，就能在银行开设账户，获得2000至5000美元不等额度的信用卡，这时候其信用分数为550分，之后便开始在此基础上累计。一般来说，如果是商人，日常生意等金额较大，并且信用很好，1年左右就能达到720分，而如果是普通学生等，日常消费等金融额度较小的，需要3年才能达到这个分数。”

西雅图和旧金山湾区都是中国人移民定居的热点，究竟是选择西雅图还是加州旧金山湾区，网友们展开了一系列的讨论，下面就是关于西雅图和加州湾区各方面比较的结论，希望对于想要移民美国的人有所帮助。

西雅图有山,有湖,有海,有河,有雪,有森林。这些都在开车一个钟头之内可达.呵呵,除非你喜欢沙漠,西雅图是没有的。这样的地理环境,当然各种活动的机会就比较多。但另一方面讲，西雅图的夏天短,可利用的日子比湾区少。所以必须培养一两样冬天的嗜好，比如滑雪之类。

一般房贷或者房租通常都占据家庭支出的大部分。除非你换个工作年薪减少，在收入不变情况下,支出减少,代表可支配收入增加.所以日子好过点。至于其他的如日用百货丶油钱等消费,虽有差距,但与房贷或租房比起来都可忽略。

西雅图的公立学校可能没有湾区的好,教学与学习的竞争压力没有湾区大。华人父母的压力也没有那么大。湾区有些老中老印的妈妈几乎就住在学校里了，跟老师校长混得熟得很,这里少有人那么做。因为压力低，竞争低,虽然有的学校教学质量可能不如湾区，可是孩子的压力低,就看你怎么选择了。西雅图这里任何需要人工的服务都会比湾区贵，如理发，洗车，园丁之类的。原因很简单，湾区移民多，竞争激烈。而这主要还是白人的天下。

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