考虑买美国房产做资产配置的朋友除了区域房价、项目月租之外，还非常看重出租和转卖市场，近期Zillow的一篇报告显示，在房价与房租日益上涨的今天，美国住房及租房市场竞争仍然都相当激烈。

2016年第4季度依托西海岸的急速上升的住房拥有率，全美住房拥有率也有所提高。

拥有住房的房主数量达到2009年第3季度新高，然而租客数量较第2季度有所下降。

市面上待租及待售房屋数量对现在的租客来说仍然供应紧张。 

根据美国人口统计局的数据显示，住房拥有率在经历过的历史低点后，2016年开始连续两个季度有所增长，并在2016年年末时达到了63.7%。尽管如此，该数字仍然处于历史较低的位置。

2016年第4季度全美住房拥有率的上涨得益于西海岸的大幅增长（从58.1%上涨到59%）。同时美国南部的住房拥有率也有所上涨，从65.2%上涨到65.3%。 

相比之下，美国的中西部及东北部都有不同程度的下跌，中西部从68.4%下降0.2个百分点，东北部则从60.4%下降了0.4个百分点。

虽然拥有住房的房主数量达到2009年第3季度新高，然而租客数量较第2季度有所下降。虽然租客数量温和下降，但当今的租房市场仍然紧俏！

因为市场在租的单元相对库存较少，2009年第3季度时，平均13.9个租客要同时竞租一处单元。同一时期，这一比例在房屋出售市场中为7.9比1。

再看2016年第4季度，租客数量与在租房屋的比例大幅上涨到30.7比1，同一比例在房屋出售市场中为13.4比1，也几乎翻了一倍！

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