不少想买美国房产的朋友都希望借助银行杠杆，贷款买房。那么房贷利率的走势就相当重要！美联储在2016年底加息前后，房贷利率一度加速走高，不少人后悔没早锁定低利率！2017年预计还要加息3次，2月及以后的房贷利率走势如何呢？

根据房地美(Freddie Mac) 在2月16日发布的最新调查数据，美国30年期固定房贷利率为4.15%；15年期和5年期贷款利率分别为3.35%和3.18%。

图片：数据来源于房地美 (Freddie Mac) 官网

2016年12月29日，美国30年期抵押贷款利率平均为4.32%，创下2014年4月24日以来的最高记录。

而今年年初以来，房贷利率大体呈现回落趋势。不过，相比于2016年的平均利率3.65% （1971年以来的最低值），目前房贷利率仍处于相对高位，这将对投资者还款额，投资预算，还款方式等产生影响。

美国房贷银行协会 (MBA) 在本月15日公布，上季美国房贷滞纳比例创7年来最大增幅，联邦住宅管理局 (FHA) 担保的房贷滞纳率也创10年来首度攀升。反映美国联准会 (Fed) 12月升息前后，房贷利率跃升，对美国房市及经济投下阴影。

MBA 执行长 David Stevens 表示，美国房贷品质以维持一段长时间良好，因此突然出现这样的滞纳率跃升，令人感到意外，值得密切关注。

《Zero Hedge》报导，由于美国通货膨胀率正强劲攀涨，联准会 (Fed) 又频频释出鹰派政策言论，加上美国实质薪资走跌，令美国房贷违约前景堪忧。

川普在竞选承诺大量关于减免税收，增加基建，以及放松金融监管等刺激性经济政策。人们对可能由此产生的通货膨胀的预期，加上去年年底美联储的再次加息，使得国债收益率，房贷利率等一系列借贷利率走高。美国经济学家预测，长期来看，今年的房贷利率将仍处于相对高位。

2月16日的30年期贷款固定利率为4.15%，点数平均为0.5。环比1月的30年期贷款固定利率 (4.15%) 没有变化；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.66%) 增加了0.49%。

2月16日的15年期贷款固定利率为3.35%，点数平均为0.5。环比1月的15年期贷款固定利率 (3.39%) 下跌了0.04%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (2.96%) 增加了0.39%。

2月16日的5年期贷款浮动利率为3.18%，点数平均为0.4。环比1月的5年期贷款浮动利率 (3.24%) 下跌了0.06%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (2.83%) 增加了0.35%。

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