一招教你看买房租房哪个划算?以房养学如何实行
发表于 2017-03-04 09:35到底是租房划算还是买房划算呢 ?以房养学,如何计算?
留学生或者年轻购房者购置第一套房时,都会有个疑惑“ 我应该租房还是将租金拿来付贷款来养房呢?”小编借由“优投房的租房与买房计算器” 为大家整理出在多久的时间内买房或租房,以及哪一种较为划算。首先,比较买房与租房,必须计算买房的总成本与租房的总成本。
如下图纵轴为金额横轴为时间,蓝色线代表租房的总成本,绿色线代表买房的总成本,若蓝线高于绿线,则代表买房较为划算(因为租房总成本较高);反之 若绿色线高于蓝色线,则代表租房较为划算(因为买房总成本较高).而两条线的交接点的时间例如下图,第8年,则代示着买房成本与租房成本相同.因此若8年之前则租房划算; 8年之后则买房划算。
小编根据“优投房的租房与买房计算器”计算买房与租房相对应的价位水准下,多少个月后,买房较为划算。换言之,以下图为例,100万的价钱現金购房,若以$3500元出租.房屋持有时间2.9年之后,买房较为租房划算.反之则租房较为划算。
(注:5%房价与租金增长率)
再者,我们计算贷款50%的房屋金额之下,买房VS租房.以下图为例,在100万房产,若以每个月$4500元出租(租房),若房子拥有期间超过2.2年时,买房比租房划算。在2.2年之后,买房拥有期间越久,就越能享受买房的价值,就能把租金给赚回来了。
(注:5%房价与租金增长率)
以房养学,买房致富?
所以,只要超过特定的时间,那就表示买房不亏本,在此条件之上,立于不败之地,住越久就赚越多。若经济情势较佳,房屋增长率更高(此案例计算基础以每年5%房价成长率),不仅缩短时间,提高最终售价,最终实现以房养学,买房致富。
从上述两种情况可以得知,租房或买房的拥有期间,以及买房与租房的成本,将会影响租房与买房的决策。
(文字源自优投房微信公众号,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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