如果你想在今年春天把你的房子卖出去，那你必须升级你的后院。

高端房地产经纪人玛丽哈奇森说，他们会问，“你的后院菜园呢？”。

虽然房主通常利用春天的好天气在后院添加天井或升级泳池，来借此提升物业的价值，但哈奇森表示，买家和卖家想法并不一样，他们更喜欢在后院的花园种些蔬菜，然后自己制作披萨。

据2月份美国运通对1800名成年人的跟踪调查显示，大约32%的千禧一代购房计划在接下来的两年里，与一年前的25%相比有了明显增多。

豪华建筑房地产经纪人萨宾勋伯格称，除了后院绿化的改进，还有今年流行的其他单品，其中包括智能门铃相机和电子外锁，它们可以通过智能手机远程锁定和开锁。

当然，在这个春天，不仅仅是23到34岁这一代的年轻人在进行后院升级，据Houzz.com住宅设计的在线数据库显示，75%的房主正在计划在2016年开始后院的户外项目。

经济学家尼诺Sitchinava称，“近一半的户外革新者在自家院子里，一个星期要花六个小时时间来维护一些功能，把户外活动转化为额外的生活空间。顽强的植物、太阳能照明、草坪的基础设施是现在流行的最基础的标配，一些房主也安装了动作感应照明和自动灌溉系统来减少常规的保养。”

哈奇森说，千禧一代在生态景观和户外改进时，都会增加人工降雨来种植本地物种和草，以减少灌溉的需求。

此外，她说：“千禧一代不想要需要做太多的人工维护的设施。这就是为何户外游泳池设施在年轻人中间越来越不受欢迎的原因。”

加上时下流行的砖烤架可以在转售时增加价值，还有宽敞的庭院空间、石头墙以及木材存储工具盒，还可以配备一个长椅供人们休息。

后院不是专为春季和夏季这几个月而设计的，她说。建立一个石头火坑成本不到1000美元。“它不仅可以在寒冷的几个月里享受，对买家来说还能增加户外生活空间的潜在效用。”

据美国运通的调查，大约四分之三的美国房主今年计划着手进行家装项目。调查发现，美国人计划今年平均将花费5100美元，比2015年的4100美元更多。

据调查，四分之一的房主表示将使景观改善，12%的人说他们会建立或改善甲板或庭院，7%将增加室外厨房或烧烤架。

据美国建筑师学会表示，所有这些家庭装修加起来，到2017年，美国人花在房屋改造的费用可能将达到创纪录的3500亿美元，超越2015年的3250亿美元。 

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