全美2017年2月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达5.76%；

西雅图增速最快，达到12.18%；

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；

旧金山和洛杉矶房价增速平稳……

最新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长5.76%，较上月增长0.24%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2016年同期增长了12.18%，较上个月增长了1.91%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2月份房产市场走势。

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美20大城市来看，2017年2月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到12.18%，增速最慢的是纽约，也达到了3.24%。可以看出，2017年伊始，全美的房产市场依旧处于上升期。

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2017年2月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的仍是西雅图，单月增长1.91%。有三座城市2月价格较上月有所下滑，其中佛罗里达州的坦帕下滑最多，为-0.52%，但仍在正常的波动范围内。

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是高科技公司云集的旧金山，2016年单套住宅的交易价格中位数达到71.75万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为24.25万美元。

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，中低端房产增势强劲

2017年2月，纽约46万美元以上的房产较去年相比增长1.31%，增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元一下的中低端的房产分别增长5.35%和6.93%，增速接近近3年的最高水平。

波士顿：各类房产房价增速上升，其中普通房产增速最快

波士顿2月份的低中高端房产价格增速都有所上升，其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平，达到12.01%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势，增速不断上升，发展势头良好。

芝加哥：各类房产增速缓慢上升

芝加哥的各类房产在2月份的房价增速与一月份相比都有所上升。与历史的增速水平相比，2月份的房产增速仍处于增长期。

洛杉矶：各类房产增速平稳，其中高端房产增速放缓

洛杉矶2月份的房产增速与1月份持平，保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于53万美元的房产增速最快，保持在9.09%，而80万美元以上的高端房产增速有所放缓，为2.76%。

旧金山：各类房产增速平稳，其中高端房产增速放缓

与洛杉矶类似，旧金山2月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元一下的房产增速最快，维持在10.31%。而100万美元以上的高端房产价格增速有所下降，为4.33%。

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