待售库存不足 布碌仑房价上涨近9%
发表于 2017-06-02 11:21如果目前您希望在博庐山(Boerum Hill),卡罗尔花园(Carroll Gardens)或展望公园(Prospect Heights)等热门地区购买房屋,您可需要很多运气啦。
根据StreetEasy5月31日发布的一份报告,布碌仑包括登波区(DUMBO)、布碌仑高地(Brooklyn Heights)、郭瓦纳斯(Gowanus)、红钩区(Red Hook)、格林堡(Fort Greene)、布碌仑市中心以及克林顿山,还有包括公园坡(Park Slope)、展望-莱弗茨花园(Prospect Lefferts Gardens)和肯辛顿(Kensington)在内的展望公园地区待售房产库存量与去年相比减少了24%。
待售房产库存量跌幅最大的分别是展望高地(近50%),博庐山(46%)和登波区(38%)。
总体来看,曼哈顿和布碌仑地区的待售房库存量与去年相比都有所下降。但是远没有以上地区严重,布碌仑的其他地区和曼哈顿的待售房产库存的跌幅仅在10%和11%。
StreetEasy的高级经济学家Grant Long指出:“相对于曼哈顿许多地方来说,这些地区的地理位置和价格的优势使其成为纽约市最具竞争力的地产市场。布碌仑地区的待售房库存量一直跟不上需求。该市近期建造的大部分公寓楼都集中于租赁市场,希望这些势态会随着布碌仑市中心的几个大型公寓项目的兴建而改变。”
由于库存有限,布碌仑那些房价最高的地区的房屋出售价格一直在上涨。
自去年同期以来,布碌仑西北部的售房中位数价格上涨了2.6%至858,230美元,而展望公园地区的售房中位数价格则上涨了超过4%至801,514美元。
然而在更便宜的地区,如布碌仑南区,价格上涨则更多,其中位数价格上涨了9%,达到441,570美元。
StreetEasy的这份报告,仅仅包括了待售的二手房而排除了新建项目。该报告显示,从整体上看,布碌仑的二手房销售价格达到了历史新高,比上年同期上涨了6%,售房中位数价格达到584,121美元。
曼哈顿二手房的售价中位数也创历史新高,涨幅超过1%至993,592美元。
报告发现,尽管销售价格一直在上涨,但是,两个行政区的租金都在下滑。
租金中位数与去年同期相比下降了1%以上,至3232美元,而且自去年秋季以来一直在稳步下滑。
布碌仑市的租金已经是连续第八个月下降,降幅近4%,至每月2,785美元。
Grant Long先生预计,拥有大量新建公寓楼的地区,如布碌仑市中心和金融区,仍将继续看到房主提供的租房优惠,比如一个月的免费房租,等等。
他说,“对于租客来说,今年夏天将是我们多年来看到的最有利的讨价环境之一。”
(文字源自纽约侨报,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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