全美各地公寓租金涨势放缓 西雅图为何背道而驰?
发表于 2017-06-30 10:45最新报告显示,西雅图地区的公寓租金涨幅继续是全国最高。然而,全美各地公寓租金涨势有所放缓,即使是纽约、旧金山这样的大城市,租金也出现了下滑。
据《西雅图时报》报道,根据西雅图公寓市场权威调查机构“华盛顿公寓见解”(Apartment Insights Washington)27日发布的季度报告,金县和斯诺霍米什县春季的公寓租金较冬季上涨了4.6%,较一年前上涨了7.6%。两县各类公寓的租金平均为1667美元,达到历史新高。自2010年以来,两县的公寓租金飙升了64%,令普通租户每年额外增加7750美元开销。
西雅图地区几乎每座城市都出现了公寓租金上涨,诸如西雅图的贝尔顿、巴拉德、国会山等区都出现了10%的年度租金涨幅。
与此同时,两大衡量公寓市场的指标——空置率和优惠措施——正在把租客带往错误的方向。
在线房地产公司Zillow发布的另一份报告则显示,本地的公寓租金上涨速度是全国平均水平的8倍。
西雅图公寓租金持续上涨,无疑与两大原因有关。
一是西雅图正在经历有史以来最大的公寓建楼潮,过去5年新开业的公寓数量比此前25年的总和还要多。这增加了市场供给,理论上有助于抵消日益增大的需求。不过,“华盛顿公寓见解”联合创始人汤姆·凯恩(Tom Cain)却指出:“面对所有的新建楼房,我们认为今年的公寓租金会有小幅下降。然而这似乎并没有发生,至少到年中仍会是如此。”他预计租金涨势仍将持续。
其次,西雅图的公寓租金涨势,与今年至今的全国总趋势是背道而驰的。Zillow发布的报告显示,今年5月全国公寓租金较一年前仅上涨了0.7%,其中旧金山、纽约、芝加哥、费城、休斯敦、华盛顿特区、迈阿密、圣荷西和奥斯汀的租金还略有下滑。而西雅图的租金涨幅却高居全国第一。
Zillow首席经济师斯文亚·古戴尔(Svenja Gudell)指出,造成西雅图公寓租金逆市上涨的原因有很多。首先,不仅是因为西雅图是全国发展最快的大城市之一,而且还提供了大量高薪工作,尤其以科技业为代表。即使西雅图新建的公寓再多,也是供不应求,不足以放慢租金涨势。此外,金县的地产税在过去四年大涨了35%,房东通常会把地产税转嫁给租户,造成租金上升。
西雅图市中心的公寓租金在本地最高,接近2400美元;其次是西贝尔维尤和南联合湖区,均超过了2220美元。租金低于1300美元的区域少之又少,最低的在得梅因(Des Moines),只有1130美元。
(文字源自西雅图,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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