随着世界的一体化发展和生活水平提高等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈，越来越多的中国高净值人群将目光投向了海外房产。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。

与国内存在的买房赠送户口的行为不同，像美国、澳大利亚、英国等发达国家通常将房产认定为投资开发项目, 并不能与移民挂钩。

美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。美国买房条件美国针对房产的购买没有太多限制，不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以，中国人没有绿卡亦可购买美国房产。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

海外买房对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以；拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。

必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。

对于希望长年待在美国不希望出境的投资人，还是申请移民或者其他相应签证比较妥当。

外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。

如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

美国买房注意问题

１.须有中国护照和合法来美的签证；

２.选择想要买房的地区和房屋种类；

３.选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；

４.填写买房出价合同书,付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序；

５.一旦出价合约书被卖方接受,则定金须存入双方选定的公证产权公司,这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方；

６.产权公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作；

７.即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿；

８.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

如果检查结果满意,则进入交易的后一个程序（closing交付标的）。

如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

９.买方在closing之前购买房屋保险；

10.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；

11.closing完成之后，产权公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地政府,由政府备案后并盖印章,原件由产权公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

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