房地产生意中有个术语叫“成交率”（turnover rate）。如果一个地区的成交率低，其原因或者是由于房源少，或者因为没有人买。日前一项调查发现，纽约有一些小区的成交量非常低，有的接近零，有的只有几个百分点。有媒体开玩笑说，在这些地方买房子的人除了要雇房屋中介，也许还要雇个私家侦探——请他们帮忙找房源。

日前，《纽约日报》请房地产调查公司StreetEasy分析了纽约市住宅区的成交量。结果发现，在2010年到2017年间，纽约住宅市场平均的成交率是15%；成交率最高，也就是最活跃的地区是布碌崙区中心；最低的地区是皇后区里士满山（Richmond Hill）南端街区，几乎没有房屋交换，成交率趋于零；另一个最不活跃地区是布朗士的梅尔罗斯（Melrose），成交率只有2%；然后就是里士满山的3%。其它成交率仅为一位数的地区有曼哈顿大理石山（Marble Hill）（5%）、布碌崙的日落公园（8%）和华埠（9%）。这些地区的居民不愿意卖房，市场上房屋库存极少，有房子也基本不挂在市场上，私下里就成交了。

不分族裔 日落公园成买房热点

“华埠本身住宅地产就少，商业地产多。而日落公园也不像法拉盛康斗房那么多，那里多是联排房。”城镇住宅地产公司（Town Residential）的资深地产经纪人谭祖祥（Anthony Tan）对本报记者说。“中国人不愿意去华埠买房了，更喜欢在附近的Soho或者翠贝卡买。倒是很多人去日落公园那里寻房，但多是当地华人，不是中国大陆来的中国人。因为那里环境方便，对生活技能要求不高。”

很多外国人也喜欢日落公园社区，因为那里多元化并繁荣，很多人喜欢公园里中国人的活动。一个刚刚花55万美元在日落公园购得一房的百老汇编舞扬库斯卡（Jennifer Jancuska）说，他们夫妻入住的合作公寓中有36户人家，80%的住户是中国人，他们社区开会都用英语和汉语两种语言。她说：“得用很多比划、手势，当然也有很多欢笑。”

一位日落公园当地地产经纪人布拉西柯维奇（Peter Bracichowicz）说：“（房子）挂牌时间越来越短了。”

在日落公园做出租和买卖房屋生意的谭祖祥很看好那里的地产。他说：“成交率低也导致价格抬高，因为一旦有房源，有钱的人就会出高于市场的价格买房。”现在那里的原住民、一些波多黎各人都在口耳相传“别把房子出售给中国人，因为市场还在涨。”

对于这样的情况，谭祖祥说“他们说的是真的。”他有一个客人，2014年花86万买了个房子，现在周边的房子已经涨到120多万美元了。这个房主说，这是他最赚钱的一笔买卖。“日落公园市场好的最主要原因是8大道的华人社区在扩张，”谭祖祥说，“我们中国人，无论是哪个国家的华人，都吃苦耐劳，爱存钱，爱做投资买卖，爱炒房，所以中国社区在哪里都会带动那里的房地产市场。”

另外，市府的一些基础建设也投到了那里，比如皇后区和布碌崙之间的直通车、地铁也在翻新、LinkNYC也达到日落公园北部了。“再加上那里工业城等地方的办公室便宜，很多新兴公司去那里落户，也会增加就业。种种迹象表明，日落公园社区会越来越好。”

房地产业内人士都表示，在纽约这些不活跃的地区买房，需要有“内线”。因为一旦有人卖房，先知道消息的是房主的亲朋好友。所以，顾“私家侦探”找房真不是说玄话。“也可以找那些炒房的人，就是专做买旧房翻新赚钱生意的人。他们消息灵通，手里有房，也急于出手。”谭祖祥建议，“不过，房主都不傻，知道市场行情，所以在纽约炒房风险也大。”

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