关于 HOA ，在美国生活、或是打算在美国置产的大家，应该多少都有听过关于它的大小事~ HOA可以帮你做了很多打理维护工作，但是HOA有的限制则会让你很头痛，如限制出租，限制宠物，限制装木地板等。所以在美国买房如果有HOA，一定要先研究下该HOA的管理规定。

【HOA的含义】

业主协会，（Homeowners’ Association, i.e. HOA, or Residential Community Association, i.e. RCA）或者简称HOA，是管理共有部位的正式法律实体。业主协会有权力执行行为限制（deed restrictions）。大部分城市多单元私有公寓（condominium），郊区多单元住宅开发（townhome development），以及很多新建的单栋别墅式开发有HOA。通常HOA在开放项目建成时就已经设立了。

业主协会（HOA）在美国是非盈利性的法人组织（nonprofit corporation），具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会（the board of directors of the homeowners'' association）同物业服务公司订立物业服务合同。

【HOA的特点】 　　

对于所有该开发项目的业主，参加HOA并成为会员是强制性的。所有会员都必须缴纳HOA的会费。除了所有市政部门的法规，HOA有权力制定和执行物业维护以及装饰设计方面的标准。HOA是法人组织（corporation），拥有自己的内部规章制度（bylaws），通常HOA会由一个董事会（governing board）（即业主委员会）来雇佣一个物业管理公司property management company来负责维护和物业制度执行（这里点出了业主委员会的执行机构的性质）。很多业主协会定期发布自己的通讯简报。

【HOA的条约限制】 　　

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力，并可向住户（业主）收取一笔住屋或社区管理费。这笔费用的用途包括但不限于：

公共设施维修管理；景观环境维护；治安维护；垃圾费；水费；瓦斯费；铲雪费；房屋建物修理；其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异。

【HOA的收费】

HOA 月费从几十到八九百不等，收费差异相当大。主要根据区域、服务、设施、和居住坪数大小，具体看各 HOA 收费规定。要注意，这笔钱不算在买房开销当中，是额外的“养房”费用，为每个月的固定成本，居住多久就要缴费多久。会有相当多 HOA 费用经常涨，这还不包括违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。

【HOA 的优缺点】

① 优点：由 HOA 统一管理、不用操心；庭园洒扫、公设维修等都有专人负责；节省自行联络、维护住家环境的时间；维持住家社区的外观环境一致；住家环境水平较高等。

② 缺点：一切必须遵守 HOA的 规定，屋主丧失自主权；遇到严格的 HOA 与执行人员，沟通会有困难；如果没有按时缴交费用，可能需要再交一笔迟交罚款；买卖房屋可能需要经过 HOA 同意；售屋前若有欠 HOA 费用，则无法成交；可能不能随便出租等。

【不理会HOA的后果】 

如果不理会 HOA 的规定，HOA 会寄发违规通知，说明违规事项并限期改善；如果持续不予以理会的话，就会进一步收到罚款通知、催缴通知。

无论是不缴交 HOA 管理月费，还是对于违规通知、罚款不予以理会，HOA 有权利放置留置权在该屋的产权纪录上，在屋主改善或还清债务前是不会被撤销的。未来屋主如果要变卖此屋，依照法律规定 HOA 有优先受偿的权利。如果欠款事态严重到HOA 要诉诸法律行动的时候，HOA 甚至可以拍卖房子。

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