如果决定买房，大多数人会面对新房和二手房的抉择，那么从哪方面考虑这一问题呢？

Credit.com刊文从3方面对这一问题进行了分析。

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1 新房

崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。

另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。

不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。

对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

2 二手房

买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。

另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。

实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。

尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：

优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。

优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。

各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

3 认清自己

对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。

无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。

有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

二手房的买卖流程

（图片来源：有路网）

新房的买卖流程

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