在美国,我找经纪人买房的完全经历!推荐!
发表于 2018-02-13 06:04
在马里兰和维吉尼亚租房两年多后,我于2015年夏天在北维州的 Falls Church, Virginia 买了一套3B2B + 小阁楼的Garden Style 公寓。
我打过交道的几位 DC 和 NOVA 房产中介:
一个劲催着签代理协议的华裔小哥
我刚来后不久,同事 R 在 DC 买了一套公寓,他看房的时候也邀我一道去。中介是名年轻的华人帅哥,忘了是香港还是台湾后裔,英文比中文好。我们一起看了三四套房子,但是R 最终没有选择和他签约,原因有两点:
第一点,他不愿意给参考意见,问什么事情都「It really depends on what you think」,虽然这话是有道理,但是 R 是第一次买房,有些事情就是想听一下别人的意见。这位帅哥年纪不大,来 DC 没有几年,因此我们都怀疑他根本不熟悉华府市场和各个区域,给不了什么有价值的意见。
第二点,他第一次看房就多次催促签代理人协议,让 R 觉得比较反感。代理人协议有排他条款,签约之后半年之内不能更换中介,在此期间就算买家自己看到合适的房源并购买,没有通过中介,同样要给签约的代理人支付佣金。因此,一定要找到合适的房产经纪人,觉得靠谱的情况下,才签这份协议。
当然,作为买家也应尊重对方的时间,尤其是在忙碌的都市,任何中介都不会在自身权益没有保障的情况下没完没了地带你看房,大家的时间都很宝贵。开始看房的同时,也应该观察经纪人的表现,有问题尽早提出。
没有及时 Follow Up 的 Michelle
我自己在2015年春节过后开始考虑买房,收藏了一些房源,联系了一个 Agent,约在星巴克见面。对方是一个年轻的白人姑娘,我没记错的话叫 Michelle。
当时我们刚开始看房,并没有明确的目标。我告诉 Michelle 可能要半年到一年内,看到合适的房子才会出手,她说没问题,会根据我的要求和预算设定搜索条件,有合适的 Listing 会发给我。但是,过后的几个月我一直没有收到过她的任何 Listing,让我觉得她不可靠。
另外,因为是第一次在美国买房,我请她发一份流程介绍给我,她发过来的 PPT 也非常简陋,让我觉得不专业。
在网上看了很多房源之后,我们觉得有些还不错,因此后来实际上加快了买房的步伐,在此期间 Michelle 一直没有 Follow Up。半年后她再给我发邮件,我已经在走合同了。
我的房东也是中介
我当时在 Alexandria 租房,房东是一位高高大大的白人男子,五十来岁的样子,从名字来看是意大利后裔。
我签租房合同的时候,他说这套公寓是给女儿买的,现在女儿不在这附近了,所以用于出租。一年期满后续租,我说自己可能很快会买房,因此希望 Monthly,而不是再签一整年合同。他立刻表示,「我就是房产经纪人啊!我在 NOVA 地区做中介20多年了,熟悉这里的 every nook and cranny……」
我跟这位房东一年来极少见面,倒是这之后的两三个月内,因为如何续租的问题打了不少笔仗。如果按我的预订计划,可能在半年之后买房,那么我搬出去的时间很可能落在10-11月,正是一年租房的淡季,因此他不想 Monthly;而我呢,既不想再签一年的合同,又不可能现在搬家。
房东说如果我同意让他做 Realtor,他会协调好一切交接,无需担心合同的问题,另外在此期间房租还可以给我点优惠。他说这是给我的一点 incentive,不过我觉得这样受他牵制太多,加上朋友介绍了另一个经纪人觉得还不错,因此最终还是没有选择这位房东做我的中介。
话说回来,这位房东人虽然并不 nice,但还算 fair 和 decent,我对他的印象还不错。没什么人情味,很清楚自己的利益,帐算得很精明,但并不会坑蒙算计。
我最终用的房产经纪人
我最终用的是朋友 Ceci 介绍给我的一位华裔中介 Fenny。在我买房那会,Fenny 入行还没有多久,我愿意和她接触、并最终和她签约,主要原因是:
Ceci 是我比较信赖的朋友,她的介绍和推荐我比较看重。两年后,因为她老公的工作原因,Ceci 一家4口搬到了西雅图,走之前她把自己在 Arlington 的闺蜜圈都介绍给了小信,现在我们还经常联系。
在带我们看房的过程中,Fenny 勤勤恳恳,准时可靠,对于2个孩子的母亲来说这其实很不容易,我们现在有了两个孩子,对此深有体会。
Fenny 和 Ceci 一样,都在 NOVA 地区居住10多年,分别住在 Arlington 和 McLean,都是华府很好的区域。
作为华裔,我们做事和沟通方式有更多共同点,这从看房开始,一直持续到房屋交接之后,Fenny 给我们准备了一瓶香槟,甚至第2年还给了我一个小惊喜。现在我们是微信好友(虽然她很少更新、我也在尽量减少花在微信上的时间),现实生活中也时有来往。
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