投资美国房产的13条黄金准则！

投资理财

投资美国房产的13条黄金准则！

发表于 2018-02-17 02:27

中國人都喜歡新房。而美國新屋的比例佔整個房屋銷售市場不到20%，更讓華人失望的是，這些新屋多數位於偏遠的地方。美國城市人口通常在3萬~10萬人，從開始開發到商業活動，配套設施齊全大約在10~25年之間，但不再有土地可供住宅開發。

看上美國房產后，該怎麼出價

美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。。

如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。

因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助

美國房產能不能租出去？

很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明的, 經紀人可以從MLS得到准確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估；這對於美國富升地產的專業房產經紀人來說沒有問題。

不要要求賣家送你家具

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的櫃子，嵌入式的電器等等不可移動的配件。

而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發,桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價內。另外，盆栽可以移動，便不含在房價內，院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。

賣家賣了房子，不一定願意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。情況就再商量。

不是每個外國人都能辦理房貸

海外買家可以在美國貸款購房,並且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：

1.美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；

2.外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。

美國泛宇地產建議申請貸款之前咨詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

外國人賣房時被預扣增值稅

是最不公平的地方

外國人賣屋時的"房產資本利得稅預扣"是一個對外國人最不公平的法令。

根據1980年外籍人士房地產投資法案規定：當非居民外籍人士出售美國房產時，需要先被預扣稅，其目的是防外國人買賣后離境無法追索增值稅。問題是預扣稅是以售價的基礎來預扣，這個數字相當驚人。加上每個州也按州的法律來預扣比例，各州政府預扣的比例不同，加州對資本利得要求預扣為3.33%，所以在加州外籍人士賣房總共被預扣賣價的13.33%。

所以對於外國人而言，扣除了一些修繕等支出最終並沒有賺錢，應該不用繳稅。但是，在賣屋時仍要讓過戶公司先扣下業主百分之十幾的預留稅, 只能等到下季報稅的時候再申報退回。

在美國購房對赴美簽証

或者申請美國移民沒有幫助

這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽証之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽証都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽証與買房混為一談。

中國人都喜歡新房

但在美國難以實現

美國除了幾個大城市比較像國內繁華都市外，其他大多數的地方都是以郊區獨立屋形式來建設。所以，一個城市是需要有足夠的空間去開發。成熟的城市經過35年后，就很少有城市能夠有新房，只有爾灣市屬於例外，由於幾乎整座城市的土地都屬於一家私人公司，房屋開發速度完全取決於該公司的規劃。所以，不要有錯誤的認為每個地方都能買到新屋。

（文章内容源自美国泛宇，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

投资美国房产的13条黄金准则！

评论（0人参与）

最新评论