全美十大城市：

纽约、旧金山、西雅图、洛杉矶、波士顿、华盛顿、迈阿密、芝加哥、休斯顿、费城

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鲜出炉。全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.27%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2016年同期增长了12.71%，拉斯维加斯紧随其后，增长率达11.14%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美12月份房产市场走势。

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美20大城市来看，2017年12月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，增长率达到12.71%，增速最慢的是芝加哥，也达到了2.58%。可以看出，2016至2017年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美各大城市2017年12月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为拉斯维加斯，单月增长达0.76%，洛杉矶紧跟其后，单月增速达0.68%。其中有四座城市的环比增长率为负增长，分别是芝加哥-0.60%，明尼阿波利斯-0.38%，华盛顿-0.21%和波士顿-0.20%。不过总体来说各大城市房价较上个月还是呈上涨趋势。 

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2017年的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是商业中心纽约市，2017年十二月单套住宅的交易价格中位数达到140.49万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为21.39万美元。

同时，我们也为大家汇总了全美十大城市的房价中位数及其较去年的同比增长率，月租金中位数的数据，来作为大家对各大城市房价增长变化以及租房的参考。

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，低端房产增势强劲

2017年十二月，纽约市整体房产市场较去年相比增长4.35%， 50万美元以上的高端房产较去年相比增长2.96%，增长水平与历史水平相比较为缓慢。而50万美元以下的中端房产增长5.91%，以及低端的房产增长6.39%，较上个月相比增速加快。

波士顿：各类房产房价增速上升，其中普通房产增速最快

波士顿12月份房产市场较去年同期整体增速达6.84%，低中高端房产价格增速都有所上升，其中37万美元以下的房产增速接近近三年来的最高水平，达到9.49%。而37万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势，增速不断上升，发展势头良好。

芝加哥：普通房产增速上升

整体市场较去年同期增长3.55%。其中，20万美元以下的低端房产市场达8.48%，31万美元以上的高端房产市场则为2.00%。与历史的增速水平相比，12月份的房产增速仍处于增长期。

洛杉矶：各类房产增速平稳

洛杉矶12月份整体房产市场较去年同期相比增长5.76%，保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了9.18%，而83万美元以上的高端房产增速有所下降, 保持在4.40%。

旧金山：各类房产增速平稳

与洛杉矶类似，旧金山12月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中68万美元以下的房产增速最快，维持在10.19%。而109万美元以上的高端房产价格增速较去年稍有下降，还是保持在了4.85%。

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