投资理财
聪明的美国人,都能看懂自己交的房产税!
发表于 2018-03-20 10:05交税的规则不难,就是按照你的房产价值,乘以当地税率,也许还有一些减免优惠,然后就是您一年要交的房产税总金额。我们先说房产价值。
美国房产与中国房产最大的两个不同:1. 产权终身所有。2. 产权人每年要缴纳房产税。不少中国人来美国买房的主要原因就是为了可以终身拥有的产权,在获得了这项好处之后,当然也要付出相应的责任,那就是交税。今天就来和大家说说关于美国交税的事情。
交税的规则不难,就是按照你的房产价值,乘以当地税率,也许还有一些减免优惠,然后就是您一年要交的房产税总金额。我们先说房产价值。
房产的价值来源于两部分,房产本身和房产所坐落的土地。每个房屋业主都会在买好房产之后,一年内收到房产所属地的评估局寄来的房产评估价,这就是您房产税的税基。如果他们给的评估价太高,甚至高于您的房屋购买价,可以申诉,可以上法庭,来降低这个税基。当然,如果他们给的评估价很低,至少对于交税来说,您应该不会有什么怨言的。在重点城市里,土地的价值往往要高于房子的价值,这也是为什么大多数投资人都喜欢往大城市买房,因为房子会贬值,土地却不会。
税基确定了,那再来看看税率。每个地区的税率都不一样,全美范围内,房产税率在1% - 3%之间,这个税率也会随着时间而变化。税率可以拆分开来看,里面包括州税率,城市税率和当地学区税率,把它们三个相加,就是总税率。因为学校的经费全部来源于房产税,如果您买的房子学区非常好,那不光房价不低,房产税也会相应的比同类房产更高一些。
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