多年来，在一众地产股当中，万科因股价表现较好，一直是“市值老大”的角色，而沪深港三市10家千亿市值的内地房企，更是形成央企和民企“四六分”的稳定格局。
然而，2022年这一切都变了，内地房企出现市值“大洗榜”，不仅千亿市值房企跌剩7家，央企中海和华润也顺利取代民企，成为内地房企的两大市值龙头，保利地产的总市值则逼近排名第三的龙湖。
根据Wind金融终端，截至3月9日收盘，香港上市公司中海、华润和龙湖分别凭借市值2670.53亿港元、2631.32亿港元和2405.83亿港元，成为上市内地房企的前三强；而在2021年同期，市值前三强是万科、龙湖和华润置地，分别为4165.31亿港元、2930.36亿港元和2556.44亿港元。
近一年，千亿市值房企呈现的走势是，民营上市企业随着股价的下探而发生市值缩水，央企则基本在2021年年底迎来股价重新走高，从而带动市值上探。
由于民营房企股价的下探，内地房企出现市值“大洗牌”。时代财经了解到，近5年沪深港三市中，市值同时突破千亿级别的内地房企数量最高时有10家之多，包括万科、恒 大、中海、碧桂园、华润、龙湖、融创、招商蛇口、保利和华夏幸福；截至2022年3月9日，千亿市值房企仅剩7家，分别为中海、华润、龙湖、保利、万科、碧桂园和招商蛇口。
过去一年，不少房企集中出现流动性紧张，甚至危机，楼市也出现下行压力。2021年第四季度开始，改善性政策陆续出台，且2022年春节以来更多的城市频繁出手稳定房地产，但市场信心仍未得到明显恢复。
摘编源自：《时代财经》
