下半年美國房屋市場依然衰弱
发表于 2008-06-30 21:27“每過去一周,就有新增15000個失業人口,就有47000千個家庭的房屋被銀行沒收。房屋資產的價值就單單去年縮水了8790億。”Howard說。“還要有多少個美國人受罪國會才能進行立法?”
“很顯然, 房屋市場現在仍十分衰弱, 我們的房地產開發商現在仍然看不到恢復的動向。” 全國房地產聯盟的首席經濟學家David Seiders說,“事實上 ,與日俱增的失業,不斷低迷的消費者信心,能源價格飛漲,房價一跌再跌,以及越來越多的回贖權取消的房屋,向我們顯示了一個危險的經濟信號和房地產市場的前景。一個針對該情況的激勵措施――例如, 暫時性的購房者稅務減免可以幫助改善這種狀況,使房地產重新成為帶動經濟增長的引擎。”
根據全國房地產聯盟20年來每個月都進行的一項調查統計,全國房地產聯盟房屋市場指數(HMI)把開發商對現有單個家庭房屋市場銷售以及其銷售前景的看法劃分為“好”“一般”及“差”。該調查同時讓開發商對未來購房者人群數量做一項估計,分為“高或非常高”“一般”或者“低或非常低”。每個部分的分數最後都會被做成季節性調整指數,分數超過50表示看好房產市場的人比不看好的人多。
根據房屋市場指數(HMI)對未來6個月兩項統計結果,未來6個月現有房屋銷售情況指數為17,銷售預期的指數為28,均保持不變。同時,未來購房者人群數量指數降到17。
按地區來看,本月HMI的結果較為混雜,並且每個月變化都讓人難以琢磨。東北地區指數降了6點,指數為12點,這是自全國房地產聯盟2004年12月起拆分開各個地區的指數以來的最低記錄。同時,中西部地區指數提高了5點,到17點,南部保持在22點不變。西部降了4點,降到16。但所有地區跟2005年的高峰期比起來都有大幅的下降。
“今天的指數反映出人們在這次房屋市場衝擊中受到了怎樣的打擊,”全國房地產聯盟的總裁Sandy Dunn說,Sandy Dunn 是西弗吉尼亞州Point Pleasant的房地產開發商。“許多是小企業經營者――當地經濟的支柱,有時候甚至需要把家庭成員或朋友辭掉來勉強生存。國會應儘早行動,來阻止這項趨勢的蔓延。”
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