富人與豪宅
发表于 2008-07-01 07:49其實,豪宅之於中國並不是一個新事物。中國古人對豪宅的鍾愛絕不輸於今人。要說古代的豪宅,像故宮、紫禁城這樣的皇宮大院當是豪宅的極致。當然這些皇宮大院更是一種皇權的象徵。
一般意義上的豪宅在古代中國也是比比皆是,最具代表性的是留存至今的蘇州園林。如獅子林、拙政園、退思園、擁翠山莊等多個著名園林,在當時無不是當世高官、富商巨賈、名流雅士的私家居所。這些名動一時的豪宅即使比之今日中外的眾多頂級豪宅也絲毫不必遜讓。讓人玩味的是,當時擁有這些豪宅的人士早已煙消雲散,多半已無人知曉,而這些豪宅卻流傳下來,傳承千古文脈,成為珍貴的歷史文物,繼續造福炎黃子孫。
世界富豪的“豪宅情懷”
對豪宅的鍾愛並不是中國人獨有的偏好,應該說這是講求“居者有其屋”的人類的共有天性。 歐美發達國家的達官顯貴、富商巨賈自不必說,就連非洲,豪宅也是當地精英人士趨之若鶩的夢想居所。在非洲,南非以擁有最多最密集的豪宅著稱,而在南半球的南美,大部分豪宅都集中在巴西。
美國雖是世界上的超級大國,但在豪宅方面卻遠遜於英國。可以豪不誇張地說,倫敦是整個世界地產的中心,而肯辛頓花園區更是傳統的億萬富豪住宅區,戴安娜王妃生前住過的肯辛頓宮就在附近。2004 年,印度鋼鐵大亨米塔爾創造了一項購置地產紀錄:斥資1.27 億美元在此購買了一座別墅,豪宅的車庫可以停放20 輛車子,地上鋪的大理石與泰姬陵的石頭出自同一個採石場,米塔爾的住宅極盡奢華之能事,據說游泳池都鑲嵌著寶石。
那些在美國購買豪宅的人主要是手頭握有大筆富餘現金的美國公民。例如,金融家Martin Zweig 擁有美國最昂貴的分套公寓,位於紐約州的皮埃爾酒店頂樓,價值高達7,000 萬美元。但在倫敦,豪宅的買家來自世界各地,自從上世紀70 年代以來,隨著每一次石油價格的上漲、每一次政治變動,總有來自全世界的富人競相來到倫敦,一擲千金購置異常昂貴的地產。
除了追求奢華的本性、提高自己的身價, 這些富豪也是為了不讓自己的億萬身家被通貨膨脹、貨幣危機吞噬,不願自己辛苦積累的財富在政治鬥爭中被無情剝奪。
並不是所有人都對倫敦地產一枝獨秀的地位心服口服,南非的地產商就說,那裏的地產被遠遠低估了。南非最昂貴的地產主要是一些遊樂場所和葡萄酒莊,被富有的商人買來用作度假勝地。過去幾年中,南非房產的價格至少翻了兩番,但仍處在豪宅榜的底端。
富豪們最喜歡的是什麼?是價格昂貴的奢侈品和擺放那些奢侈品的住宅。房產本身往往就是奢侈品。豪宅的大面積並不是豪宅的唯一特色,自然景觀、人文環境、地理位置、裝飾細節等諸多要素都影響著豪宅的身價與名望。世界上最昂貴的住宅也許正像你想像的那樣,寬敞、舒適,私密度極高。正如富豪喜歡紮堆,豪宅也往往具有很強的地域性。據報道,英國倫敦是全球房產的首善之區,價格最為昂貴的房產大多集中在倫敦,美國富豪則習慣在氣候宜人的加州附近安家。
“微妙”的中國富豪
相比而言,中國富豪對豪宅的態度卻相當矛盾,他們一手捂著鼓鼓囊囊的口袋,一手把自己的大房子指給人看。
社會轉型期間,暴富的比例總是異乎尋常,中國就是一例。中國富豪在地產上的奢侈追求和購買能力讓世人矚目。2002 年,美國總統布什訪問杭州,當他在杭州市郊數千公頃的水稻田間,看到一個和美國白宮一模一樣的建築時,他有點疑心自己看花了眼。這座“白宮”的主人是一名叫做黃巧靈的中國人,2001 年“福布斯內地百富榜”中,他排名第34 名,2002 年排名第42 名, 2003 年又離奇消失。黃巧靈的“白宮”和美國華盛頓的白宮同樣大小,房間的佈局結構也沒有任何區別,甚至也有一個華盛頓紀念碑。黃巧靈在他的“橢圓辦公室”辦公的時候,一抬頭,就可以看到對面按原比例三分之二修建的拉什莫爾山四偉人石雕。這個時候,他是否會有一種帝王般的自得?
與黃巧靈的“ 全盤西化” 相比,“影視大鱷”鄧建國更像一名中國傳統農業社會的大地主。他在廣州番禺興建的“白宮”是一座白色的宮殿,占地40 多畝,加上裝修,花費過億元。不過,偌大的地域卻只蓋了近10 棟豪宅。這些豪宅通體白色,屋頂橢圓,貌似清真寺;豪宅內部也以白色為主色調,地面是白色鵝卵石,甚至路燈、秋千、椅子、太陽傘也無一不是白色。
有記者稱,在鄧建國的理解中,白宮就是“白色而且很貴的房子”。
除了在中國大舉置地,中國富豪也在國際市場上頻頻出手。美國長島富人居住區就不乏中國買家。近兩年,來長島買房的華人,尤其是來自內地的人數以每年2%~4%的速度增加。令人奇怪的是,這些價值動輒數百萬美元的豪宅卻很少有人居住,中國買家往往每年只來住上兩三次,更多時候豪宅內空空如也。為什麼會出現這種情況?原來,他們往往把豪宅當作自己身份的標誌。一位中國富豪一語道破天機:“談生意的時候,你告訴對方你住的是400 萬美元的房子,生意就好談多了。”
不難看出,中國富人對豪宅的態度非常微妙。一方面,秉承“藏富”古訓的中國人不願炫耀自己的財富;另一方面,豪宅又能證明他們的經濟實力,在為他們博得尊敬和仰視的同時,也為未來的發展鋪上坦途。一位中國總裁的話或多或少說出了其中的無奈:“在中國,你的富裕要讓別人看得見,否則沒人會相信你真的有錢。”
究竟什麼是豪宅?
觀點一:豪宅,從字面上可以簡單理解為富人居住的豪華住宅。
觀點二:豪宅,本義起碼有兩種意思,一是巨大;二是富貴。
觀點三:所謂“豪宅”應當具備三個特點,一是所占自然資源的稀缺性;二是樓盤的難以複製性;三是品質的極其舒適性。
觀點四:豪宅是一個社會的少數富裕人士通過市場方式過度佔有社會稀缺資源的一種居住狀態。
觀點五:豪宅是一個與房地產市場發達程度和居住水平的差異程度有關的相對概念。因應著不同的經濟發
展階段和不同的城市發展歷史及文化積澱,豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標尺。
筆者以為,其實今日所謂豪宅應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在其對稀缺自然資源的佔有和自身品質的奢華方面。別墅不等於豪宅,高層大戶也不等於豪宅。只有當別墅和高層大戶型無論是自然環境還是自身品質都達到了“豪”的尺度,才能稱之為豪宅。
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