是觀望還是購買——美國按揭貸款利率的不斷上升開始刺激購屋者進場
发表于 2008-07-01 08:48儘管從5月下旬到現在,美聯儲基準利率尚穩定在2%。但是一月期倫敦同業拆借利率(LIBOR)已經從2.38%增加到了2.48%。三月期LIBOR從2.65%增加到了2.80%。
利率的上漲導致按揭購房者負擔沉重,似乎是一個讓買房者離場的好理由。但是如果未來的利率還會上漲,並且趨勢再難回頭,那麼即便房價還會下跌,此時購屋者進場仍然不失明智。
“2%的基準利率已經很低了,而如果你能把30 年期的按揭利率鎖定在7%以內,在任何時期你都算是個成功的投資者了。”舊金山次貸專家Mark Hanson表示。
現在,不斷攀升的按揭貸款利率正在刺激購房者搶灘托市。
根據美國房地產商協會6 月16日發佈的報告:未來幾個月內的房屋銷售狀況仍將繼續惡化。預計今年內房地產銷售將會見底;房屋售價下滑趨勢將會持續到明年。
雖然全美範圍內的房市遠未見底,但如果房價下跌的幅度比不上利率上行的速度,對於潛在的購房者來講,等待就是愚蠢的。
“現在利息確實是漲了,購房者開始計算如果利息上漲,而你需要以此為基準償付30 年,這可能遠遠比你等待總房價下跌5 萬美元來得實惠。” 地產公司JordanBaris Realtors 的總裁Ken Baris說,“我們甚至願意看到利率上漲,這能讓投資者有點緊迫感。如果錯過了,投資者要付出更大的代價。(利率上升)可以增加市場的活躍程度。”
根據美國房地產商協會的數據,5 月全美房屋銷售相比去年下滑了17.5%。
“大部分投資者都願意從按揭手續辦完開始就按照固定利息還款,特別是在目前金融市場如此動盪、投資者的風險的厭惡已經最大化的情況下。”美國舊金山次貸專家Mark Hanson 表示。“在能源價格飛漲、通脹夢魘難去的2008年,美聯儲的確不會再降息。在未來的幾年內2%的基準利率,也應該是段不可複製的歷史。”
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