新增面積遠超前兩月總和

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，截至11月20日，本月以來，北京預售專案及預售公示專案合計已經達到了28個，相比8-10月同期合計的26個還要多2個。28個新增專案總預售面積達到了74.3萬平米，遠超過前兩月總和。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉告訴記者，11月之所以會出現供應量爆發，是因為從12月1日起，新增預售專案將實行嚴格的預售資金監管，預售資金將只能用於工程建設，因此不少專案紛紛爭辦預售證，部分原來準備12月開盤的專案均提前到11月中下旬開盤。

　　北京中原預計，11月北京新增預售專案將超過9月份的40個，成為年內最高。

　　12月計畫開盤專案多未定價

　　受意外的政策因素影響，11月很可能成為年內供應量最大的月份，但是12月的情形卻非常不樂觀。北京中原調查數據顯示：截至11月21日，北京預計12月開盤的專案僅19個，其中超過半數專案未確定價格。業內人士認為，這一方面是因為12月份已進入市場供應的淡季，大部分工程因為天氣的原因進入冬歇，這使得市場供應進入低谷；另一方面也因後市前景不明，很多開發商很難定價。

　　某大型房企負責人表示，專案提前拿預售許可證也是為了緩解可能到來的資金壓力。近日央行再次上調存款準備金率，房企融資管道被日益收緊，資金鏈勢必成為明年各房企面臨的首要問題，因此，很難主動提高房價，但考慮到通脹的因素，房價大幅下降的可能性也不大，總體房價很可能會持穩發展。

　　記者：魯歡

　　源自：京華時報