地产动态
来源:本報綜合報導
格林斯潘向布魯金斯學會發表講話說:“穩定性不僅對住房市場來說十分重要,對整體經濟復蘇進程來說也十分重要。住房價格將必須實現明確的上漲,可能需要上漲10%或更高,我們才能看到住房市場的復蘇進程變得更加明確的跡象。”
他說,美國房價從2006年底時的峰值迄今已下跌約30%。他指出,儘管當前美國新建獨棟住房數量處於低水準,但房地產市場的庫存仍無法在短期內消化。
格林斯潘說,過去20年,美國獨棟住房(美國房地產市場主要形態)開工率經歷了二戰後最長時期的未中斷增長,也經歷了最劇烈的下跌。
房地產市場泡沫破裂被認為是引發本輪美國金融危機的根源。美國財政部11日提出改革房地產抵押貸款市場計畫。不過,格林斯潘拒絕對政府的改革方案置評。
在去年第四季度中,美國住房價值有所下滑,原因是止贖率的上升讓那些認為房價可能進一步下跌的賣房者持觀望態度。全美地產經紀商協會表示,在協會追蹤的152個大城市地區中,有71個大城市地區的單戶型住房的平均價格比去年同期有所下跌。
數據顯示,去年12月份處於止贖程式中的住房數量為220萬幢,創下歷史最高水準。計入處於止贖程式和延遲還款狀態中的抵押貸款,去年12月份共有687萬筆非本期抵押貸款。
格林斯潘在接受華爾街日報採訪時還表示,美國將面臨債券市場的危機,如果不盡快採取行動的政治家開始減少國家的債務。他認為,國會將最終通過財政預算案,其中包括由白宮減債小組的建議。格林斯潘表示,債券市場危機的風險是如此之大,他主張立即加稅。
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