地产动态
開發商急速轉型 北京商業地產漲勢明顯
发表于 2011-02-17 08:02 對於商業地產來說，2010年的“調控年”無疑給其發展創造了絕佳機遇。2011年伊始，當新一輪的調控襲來之時，商業地產與住宅市場又一次出現了“冰火兩重天”之景象，住宅市場急速下挫的成交量更加凸顯了商業地產的投資火爆。 【本報綜合報導】價格的不斷上漲更加促使投資者加快邁入商業地產的腳步，從去年開始，各大房企已經陸續加入了商業地產的大軍，近日又有消息傳出，溫州炒房團已經將商業地產作為了新的投資目標
来源：本報綜合報導
“除調控政策未對資金進入商業地產加以限制外，政府對資金進入商業地產領域有意無意的鼓勵，是商業地產受到投資者青睞的主要因素。”中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，所謂有意無意的鼓勵，主要指類似此前保監會發佈的多項力促千億險資“能且僅能”進入商業地產領域等隱性鼓勵政策。
上述政策也透露了政府在本輪樓市調控中的思路：一方面抑制住宅市場的投資、投機行為，另一方面引導過於充裕的流動性資金進入商業地產，將住宅地產被過度凸顯的投資性逐漸剝離，轉嫁到純粹以投資為目的的商業地產上，期望房地產市場的良性迴圈。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉也認為，地產投資分為三個階段：分別為住宅投資，商業投資，地產服務業。顯然，目前中國地產業已進入第二階段，住宅開發暴利正在逐漸過去。
“最重要的還是被低估的價值。”張大偉指出，北京的商業地產價格在2009年以來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環內熱點區域部分寫字樓的價格僅相當於通州的住宅價格，使得商業地產價格基本沒有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。而長期持有回報率高，相比目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業地產的出租回報率在1：300左右，也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業地產。
“更多的開發商投入到商業地產這樣的轉型肯定會有，隨著城市的發展，以及人們對於商業專案的需求，開發商也會根據自身的定位策劃來作出判斷。”中弘地產副總裁趙恒告訴記者。
在商品住宅市場遭遇嚴厲調控之下，萬科、綠地和保利等房地產企業紛紛轉戰商業地產，涉及資本超過千億元。“這是一個必經的過程，隨著住宅開發到某個程度，開發商資金能力越來越強，就可以開發一些長期持有的商業地產。”聶綺冰表示。
“目前中國商業地產的整體持有率不到5%，現在的期望值則是20%。所以商業地產還處於一個高速發展的階段，不太可能快速地出現泡沫狀態。”陳晟告訴記者。
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