據統計，中國五大城市的中原三級市場門店新增客源和盤源數量近期都有大幅度下降。2月第一週五大城市新增客源和盤源為1月周平均水準的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺後的市場形勢大致相仿。具體表現在：業主們開始惜售，購房客戶開始觀望。

　　中原集團研究中心高級經理瞿安新預計，中國五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的2成水準。鑒於此次限購等新政的影響，各地樓市將持續較長時間的低迷狀態，歷年來農曆春節後的樓市“小陽春”現象亦將難以出現。此外，在各地二手市場成交量持續下跌形勢下，二手住宅市場價格可望出現一定幅度的鬆動。

　　北京住宅銷量銳降六成

　　“新國八條”的調控效果立竿見影。北京節後第一周（2月7日-13日）住宅的成交量出現了大幅度下滑，創出近期新低。

　　春節前後，除商品住宅期房成交遭遇“腰斬”以外，統計還顯示，現房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日，全市現房住宅成交220套，比春節前有統計的一周（1月26日至1月31日）下滑23%。除新房外，二手住宅市場也走低。2月9日至14日，二手住宅簽約4064套，比春節前一周（1月27日至2月1日）下滑13%。

　　而在二手房市場上，鏈家地產市場研究部一份統計顯示，春節後第一周，新增客源量與去年同期相比下降10%，比今年1月首周減少約7%。鏈家地產首席分析師張月認為，北京“國八條”細則即將出臺，加之當前通脹壓力明顯，加息通道開啟，購房的難度和成本將會有明顯增加。

　　受本輪新啟動的調控影響，不少開發商也選擇了觀望，暫緩推盤。北京市房地產交易管理網顯示，整個2月上半月，全市只有禦湯山一個專案取得預售證。新增供應109套房、4.25萬平米。半個月僅有1個專案取證入市，創下兩年來的新低。在上一輪的樓市低潮期，2009年2月上半月，北京取證入市住宅專案數為零。

　　細觀市場成交量的變化，政策調控令市場下跌的跡象明顯。根據1月26日出臺的“新國八條”要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不滿五年的房產再次交易徵收全額營業稅和要求各地出臺更為嚴格的限購政策。從北京節後市場的反應看，節後第一周在新房市場上，小面積房源成交比例激增明顯，60平方米以下房源共成交了317套，占總成交量的35.18%，而此前小戶型占市場成交的比例僅為12.66%。可見“新國八條”對於二套房的購置起到了明顯的抑制作用。

　　中國國家資訊中心：房地產調控政策還將細化

　　中國國家資訊中心經濟預測部15日在中國證券報獨家發佈的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來房地產調控政策將進一步細化。報告認為，為貫徹落實穩健貨幣政策，央行年內很可能繼續加息和上調準備金率。

　　報告認為，對於商品房市場調控，今年新的調控政策可能集中在三個方面。一是進一步細化已有的調控政策。住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。二是通過房產稅試點，在長期制度建設方面尋求突破，建立房地產調控長效機制。三是採取綜合調控模式，在土地、信貸、稅收等方面協調推進。

　　報告預計，為實施穩健的貨幣政策，把好流動性總閘門，調整存款準備金率是央行的首選工具。未來存款準備金率最高可能上調至23%左右，央行也將運用差別存款準備金率對商業銀行放貸進行動態調整。同時，“負利率”依然存在且呈擴大趨勢，加息可以有效抑制資產價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續加息勢在必行。

　　據瞭解，節前推出“新國八條”新政所涉及的範圍很廣，其中對二手樓市產生的影響主要有三個：一是購買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成；二是購買不足5年的住房若要轉讓則全額徵收營業稅；三是住房“限購令”的程度和範圍繼續擴大。