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亞洲房地產投資市場持續活躍
发表于 2011-02-18 04:33 優質投資物業價格顯著復蘇 世邦魏理仕日前發佈的2010年下半年亞洲房地產投資市場報告顯示,2010年下半年亞洲市場房地產投資額顯著增長,全年交易總額達到620億美元,較去年同期飆升59%。 【本報北京專訊】世邦魏理仕2月16日發佈的2010年下半年亞洲房地產投資市場報告顯示,2010年第四季度亞洲市場的房地產投資活動略有放緩,交易總額為165億美元,低於第三季度的185億美元。然而,2
来源:本報北京專訊
2010年下半年日本、中國香港、新加坡和中國大陸市場表現最為活躍。2010年7月至12月期間,上述四個市場的房地產交易額累計超過290億美元,占該地區總交易額的83%。
2010年第四季度,亞洲地區絕大多數市場的房地產投資活動有所放緩。但中國、馬來西亞和新加坡這三個市場除外,其房地產投資交易額分別較上季度增長60%、53%和31%。中國是亞洲地區在本輪迴圈週期中率先復蘇的市場之一,但參與者仍以內資企業為主,而絕大多數的境外機構投資者已處置了其在中國大陸的投資物業,並從中獲利。在新加坡,機構投資者正轉向其他投資市場,2010年第四季度房地產投資總額超過50億美元,占亞洲地區該季度總投資額的31%。在東南亞地區的其他市場,StarhillREITs(房地產信託基金)以3.3億美元的總價收購了八處酒店物業,從而對馬來西亞的房地產投資市場起到了推動作用。
2010年,亞洲地區的跨境房地產投資活動持續增長,跨境房地產投資交易總額達到110億美元,較去年同期激增96%,但仍遠遠低於2007年270億美元的峰值。2010年,非亞洲的國際投資者在亞洲的投資額同樣顯著增長,約為40億美元,而機構投資者和REOC(房地產運營公司)的投資活動也有所增加,投資總額為130億美元,同比增長74%。2010年,亞洲REITs(房地產投資信託基金)的投資活動也大幅增加,同比飆升195%,增至105億美元。
2010年下半年,投資者仍然青睞各種優質資產,這些優質資產吸引了大量主流租戶,能夠帶來穩定的收入流,並具有長期的增值潛力。2010年7月至12月,辦公樓市場共吸引投資額260億美元,占總投資額的43%;同一時期對零售物業的投資也有所增長,累計達到70億美元,占總投資額的21%。
世邦魏理仕亞洲區投資物業部執行董事GregPenn先生表示:“2010年境外和本土投資者繼續保持活躍。由於境外和本土投資者都通過不斷增加投資資本來尋求維持或擴大其在亞洲地區的市場佔有率,預計2011年該地區的投資活動將繼續增加。”
世邦魏理仕亞太區研究部負責人NickAxford先生補充道:“2010年全年亞洲房地產投資市場表現強勁,目前優質投資物業的價格已經顯著復蘇。市場前景仍然總體看好,預計2011年亞洲養老基金、主權財富基金和房地產投資信託基金將在亞洲的成熟市場和新興市場中進一步擴大房地產投資及其投資組合。”
注釋:
1.亞洲物業投資銷售量/銷售額是基於世邦魏理仕亞洲研究部針對幾個主要亞洲城市的顯著交易進行調查的結果。
2.世邦魏理仕亞洲研究部採用相關的衡量標準和定義,統計亞洲房地產投資現金流數據(即只跟蹤那些公開披露的、涉額高於最低交易額、且金額按照每一個調查時期的匯率轉換為美元計算)。
3.投資額不包括開發地塊的交易。
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