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上海樓市已遭“冰凍” 房屋供應量跌入罕見低谷
发表于 2011-02-26 07:38 【本報綜合報導】樓市調控政策席捲全國,各地限購細則紛紛“出爐”。而年前就已落實調控細則的上海,在限購和房產稅等政策的多重打壓下,樓市已先進入“冰凍期”。整個2月上海鮮有新盤推出,成交量始終在低谷徘徊。不少開發商寄希望於3月小陽春,紛紛將開盤計畫推遲至下月。
来源:本報綜合報導
連續兩個週末“零開盤”
作為最先出臺限購細則的城市,上海的樓市調控地方細則已落地近一個月。限購和房產稅試點的疊加效應使上海成為全國最先顯現調控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面積僅為5.1萬平方米,雖然相比前周有了六成的大幅增長,但依然與19.1萬平方米的年均水準相去甚遠。網上房地產數據顯示,前一周獲取預售證的幾個專案銷售情況頗為慘澹,綠洲康城、禦景熙岸公寓至今未有成交,恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。
在銷售不暢的情況下,開發商更加不敢推盤。上周上海商品住宅新增供應面積僅為1.2萬平方米,這甚至低於春節假期中的供應量。上海搜房網數據監控中心的統計也顯示,上週末(2月19日-2月20 日)整個上海沒有住宅專案開盤,春節假期結束後連續兩個週末出現“零開盤”的情況。
供應量跌入罕見低谷
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海市商品住宅成交面積為5.1萬平方米,雖然相比前周有了60.2%的大幅增長,但依然與19.1萬平方米的年均水準相去甚遠;上周全市商品住宅成交均價為20995元/平方米,環比前周上漲4.3%。佑威分析師認為,受春節因素影響,本周相對前周成交量上漲實屬正常,但都位於成交低位,在樓市調控壓力之下,即使成交量在後期出現增加,也很難有大幅提升。
上周上海市商品住宅新增供應面積僅為1.2萬平方米,這一供應量甚至低於春節假期期間,為罕見的低谷。此外,前周獲取預售證的幾個專案銷售情況也頗為慘澹,其中有2個專案至今未有成交,而另外幾個專案銷售量也在5套以下。
分析師黃志堅表示,如果將四環五區分開考量,在新政下其市場表現不一。其中,內環內的高端住宅受新政影響最大,“縮量”最明顯。成交數據表明,上周和去年同期相比,商品住宅成交面積僅為去年的40.12%,總體縮量近6成,而內環內商品住宅更是只有去年的15.25%,縮量超過5/6。從目前的成交結果看,新政對高端物業的影響最大,這主要和高端市場的多數買家擁有多套房,從而喪失了購買資格密切相關。
房東惜售 轉而出租
“限購令”和“房產稅”推出以來,上海市商品住宅始終處於成交低位,但成交均價“硬挺”。從成交區域看,內環內商品住宅“縮量”最明顯,還不到去年的2成。不少有多套房的房東受新政影響變得“惜售”,或者轉售為租。
“新國八條”實施3周多來,從滬上大型仲介公司的反映情況看,業務受理量和新政實施前相比依然冷清許多,高端物業尤其明顯。上周,德佑地產門店共成交房屋買賣交易31單,完成客戶帶看108組,分別恢復到市場正常狀態下的50%和60%。
樓市調控政策往往是“雙刃劍”,在抑制買房客戶的同時也抑制了房東賣房的熱情,部分房東“惜售”或轉售為租”。德佑地產市中心70家門店的業務數據顯示,年後營業第一周的委託賣盤數量較年前少了895套,只為年前的86.7%,委託租盤增加了506套,相當於年前的112.3%;而增加的委託租盤中,有386套是轉售為租,占新增租盤總量的76%;有227套委託賣盤房源取消買賣交易委託,暫時不租不售,占德佑地產門店總委託賣盤房源的3%。
德佑地產餘姚店高級經理陳傑介紹,他們門店剛成交一套兩房,年前市場單價在36000元左右,而這次成交單價是33500元,單價較年前下降7%,房東肯“讓價”的主要原因就是“看空”後市,覺得“遲拋不如早拋”;而其他不願降價或撤盤的房東,有些看好後市,但許多人是迫於新政壓力,因為拋售房源後可能無法再購,不如“惜售”或轉售為租。
目前從掛牌價看,房價並無大鬆動,但在有誠意客戶看房後,房東還是有一定的議價空間,大多在3%到5%,建議“剛需”客戶堅持入市看房,只有多看,才能把握市場“脈搏”,在合適時機出手。
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