事實上，論壇參加者的情緒頗為樂觀。多數參加者坦承，面對中國政府旨在遏制需求和價格的各項政策，中國房地產市場表現出的彈性令他們感到意外。例如，在擠滿四季酒店(FourSeasonshotel)會議廳的參加者中，只有2%的人認為，針對銀行貸款的限制措施，對中國樓市前景構成了一些風險。

　　“對開發商來說，一切仍然照常，”渣打(StandardChartered)的一名銀行家表示。“我們對中國房地產市場感到放心。”

　　這還不算，討論小組的成員甚至比聽眾更加樂觀。比如，以北京和達拉斯為基地開展運營的美國世紀橋投資公司(CenturyBridgeCapital)首席執行官湯姆•德拉圖爾(TomDelatour)指出，在中國大約40座二線城市，居民收入增長速度超過了房價的漲幅，這意味著價格負擔能力不是一個大問題。與此形成反差的是，在日本和美國，收入停滯不前或下降，是房價上漲最終變得不可持續的一大原因。

　　德拉圖爾已與西安和重慶等城市的開發商聯手，提供面向中產階層的住宅。他相信，通過與北京方面的工作重點保持一致，他實際上將得益於未來的降溫措施。

　　許多討論小組成員認為，政府喜歡干預其實是一件好事，因為這使整個環境可以預測。“他們告訴你他們想要什麼，而且很早就告訴了你，”永靈通金融(WinningtonCapital)首席執行官王運光(EddieWong)指出。“這是一個有利因素。”

　　當然，樂觀的背後也蘊含著不利之處。這意味著近期內不太可能出現困境拋售。（而且困境拋售往往會伴隨嚴重的問題，如產權或其他法律問題。）這還意味著海外潛在資本提供者的影響力不太可能很快增強——除非情況發生大變。

　　另據記者獲悉，城堡投資(FortressInvestment)計畫為一只中國基金募資約10億美元。該基金將投資面向中國迅速擴大老年人口的住宅。

　　城堡投資是一家總部位於美國的對沖基金與收購集團，在美國與加拿大運營著規模最大的老年人獨立居住設施。它計畫將該模式帶至中國，目前正與中國的潛在合作者進行磋商。1月底，城堡投資創始人韋斯•埃登斯(WesEdens)在中國會晤了政府官員與企業高管。

　　城堡正計畫利用中國計劃生育政策所導致的人口趨勢，通俗地講，即四個老人、一對夫妻及一個小孩的4-2-1問題。如今，中國13億人口中，超過65歲的老人有1.55億；到2020年，預計該數字將會擴大至約2.6億。

　　埃登斯坦言：“做好這件事非常複雜與困難。”他指出了提供老年人住宅業務的三個方面，即住房與飲食方面，政府因素（因為政府必須為這類專案提供支持），以及醫療服務的提供。

　　在中國的城市，根據陳舊的戶口制度，只有那些擁有居住許可證的人，才能享有教育與醫療服務等公共福利設施，且這些設施的水準參差不齊。埃登斯可能會將注意力更多地放在沿海城市，儘管尚未做出最終決定。他更偏向於那些相對富裕的城市，以便讓地方政府分擔城堡設施的成本。

　　在中國內地申請推行一種新商業模式，通常需要花費很長時間，但城堡表示，它有信心會獲得政府批准，因為它的提議與中國政府的利益相符——中國政府正在鼓勵更多的私人供應商提供老年人住宅。

　　在中國，國有的有人照顧的老年人住宅平均每人每月的租金為1000到2000元人民幣（合150到300美元）。

　　譯者：和風、董琴