（編者按）去年暑期，北京大學教授夏業良曾在美國中部和西部大致瞭解美國房地產業的行情與現狀，寒假期間我又對美國西部的房地產狀況進行了進一步的瞭解，具體方式是把數據檢索與私人訪談和走馬觀花式的隨機調查相結合。最近他在《財經國家週刊》撰文指出，美國房地產業的暫時低迷其實並非壞事，一方面可以吸引相當數量的海外遊資進入美國，另一方面對美國人過於奢華的居住模式進行了一輪強迫式調整。以下是夏教授的文章內容。

　　根據某些業內朋友的介紹，目前美國最具房地產投資吸引力的地區主要有華盛頓州的西雅圖，北加州的灣區(包括三藩市周邊地區和矽谷一帶)和南加州的洛杉磯、聖地牙哥等地，此外還有田納西州的納什維爾和內華達的拉斯維加斯。在這些房地產投資熱點地區，雖然房價依然較高且有止跌回穩趨勢，但細心的考察者仍然能夠搜尋到令人滿意的低價房。

　　比如在南加州部分地區，30萬美元左右獨立住宅之優美環境和配套設施的高性價比，往往超過國內大多數投資客的心理預期。

　　根據美國商務部1月19日公佈的報告，2010年12月美國新房開工量經季節調整按年率計算為52.9萬套，環比下降4.3%，同比下降8.2%。美國全國住宅建築商協會公佈的最新數據顯示，今年1月美國建築商信心指數連續第三個月位於16的較低水準，而判斷住房市場景氣與否的分界線是50。

　　美國著名房地產網站Zillow首席經濟學家斯丹•漢弗瑞斯最近表示，房地產低迷仍將會持續一段時間。Zillow的數據顯示，西雅圖的房價已經從2007年中期的頂峰下跌了31%，並且還有10個百分點的下跌空間。漢弗瑞斯還預測美國其他地區的房價也將下跌5到7個百分點。

　　從上述房地產數據和真實房價情況來看，由於美國失業率居高不下，估計今年仍將在9%上下徘徊，美國中產階級家庭購買房地產的意願普遍降低，而中低收入階層則無力購買或對未來收入的預期不夠樂觀。因而對於中國房地產投資者來說，今年和明年將是一個逢低介入的有利時機。

　　相對於中國大都市的房價而言，美國房地產的建造品質、配套完整性、周邊環境和性價比等都明顯勝出。以北京為例，即便在距北京中心城區一小時車程的五環外高尚別墅區，一座較為美觀的獨棟別墅總價也動輒在千萬元上下。

　　寒假期間，我曾在南加州的riverside一位朋友家小住4天，他們家是上下兩層的獨立住宅(single house)，樓上樓下均有不少房間，實際居住總面積大約為300多平方米，此外還有不到兩英畝的後院，生長著70多棵品種不同的柳丁樹、柚子樹、檸檬樹、桃樹和棗樹等，每天可以喝到現摘現榨的柳丁汁。此外還辟出兒童遊樂場和觀景納涼亭，並種植了大量花草，甚至還有一片菜地，種些菠菜、辣椒、大蒜、蔥、香草之類的蔬菜和調味植物。

　　在我看來近乎於理想的這一住宅加小莊園的總價僅為41萬美元，按購買時的美元兌人民幣匯率1:6.8計算，也不到280萬元人民幣。更為令人羡慕的是，在這裏你每天都能看到藍天白雲，沒有冬天的寒冷和風雪。周邊環境靜謐平安，儼然世外桃源一般。

　　我注意到他們出門時往往並不非常在意房門是否鎖好，甚至到超市買菜或去醫院看病，汽車停在停車場，也不鎖車便走。在我疑惑地提示之後，主人竟然笑著對我說，不必擔心，過去一直是這樣的。在國內時感到路不拾遺只是一個遙遠的傳說，而在這裏卻是生活中的現實。

　　作者：北京大學教授夏業良