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英國樓市短期內復甦前景依舊黯淡
发表于 2011-03-11 06:31 國際投資者抄底仍需謹慎 英國樓市在2010年初復甦勢頭強勁,之後就一路下跌。房價持續不振被認為是英國經濟復甦乏力的一個最新證據,也是英國經濟復甦前景不明的一個跡像。 【本報綜合報導】英國房價今年2月份下降0.9%,達到了自2009年10月以來的最大年度降幅。自2010年12月以來的三個月,英國房價已經有了2.8%的降幅。
来源:本報綜合報導
國際金融危機爆發數年後,樓市低迷成了各國政府的心頭病,尤其是深陷債務危機泥潭的歐洲國家領導人,他們擔心的不光是房價的持續下跌,還有失業危機的擴大化。因為財政瘦身計劃本身就對買房者造成了很多困擾,房子賣不出去,消費不振,經濟永遠不會有起色。
房價是反映經濟景氣程度的重要指標,房價漲跌也是反映經濟運行狀況的“晴雨錶”。房地產和建築業是英國經濟的一大支柱產業,佔其國內生產總值的約20%。1992年,英國的房地產市場曾經歷了一次泡沫的破滅,當時房價跌到了低谷,造成英國經濟的衰退。在過去10年間,很多專業人士都發出過警告,擔心英國房地產泡沫的破滅。英國房地產市場的低迷同該國經濟復甦乏力不無關聯,無疑成為英國不穩定的經濟復甦態勢的寫照。
英國樓市在2010年初復甦勢頭強勁,之後就一路下跌。房價持續不振被認為是英國經濟復甦乏力的一個最新證據,也是英國經濟復甦前景不明的一個跡像。目前隨著公共開支大幅削減和央行升息預期不斷提高,房市反彈的跡像也並不明顯。前英國央行英格蘭銀行貨幣政策委員凱特•巴克還在繼續看低房價,認為在英國國民信心減弱的同時,銀行還在繼續限制借貸,因此預計今年英國房價將繼續下跌。
抵押貸款的規模下降、新屋開工數量已經跌至數十年來低點、房產需求下降幅度達3年以來之最。這一系列數據都顯示出英國房市還繼續在寒冬中掙紮。英國房地產價格監察機構全國建房協會首席經濟學家羅伯特•加德勒也表示,英國房市的前景仍然高度不確定,但是最可能的結果是延續低交易水準與價格橫向盤整或溫和下降。
目前在倫敦買房的有不少國際投資者,然而這些打算“抄底”的人也面臨巨大風險。著名國際會計審計事務所普華永道指出,考慮到通貨膨脹、貨幣貶值的因素,英國2030年房產平均實價比現在平均房產價格高的可能性只有50%。
另外,英國房產市場形勢的地區差異明顯,倫敦地區是僅有的指標讀數為正的區域,為+14,而全國平均水準為-26。RICS調查的其他分項指數顯示,新買家詢價差值從-7升至-1,新賣家出售意願差值從-3升至+5。分析家們認為,英國樓市短期內復甦前景依舊黯淡,隨著政府財政節支計劃的推進,今年房價將持平或小幅下跌。
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