地产动态
“棄宅從商”:中國商業旅遊地產成新熱點
发表于 2011-04-13 15:46 在經歷了2010年來密集的政策調控後,房地產企業的近況如何?近日發佈的《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示出,隨著市場容量擴大,銷售金額突破百億元的房企已由2009年的27家擴充至2010年的35家。 【本報綜述】“住宅市場黃了,商業地產紅了”一度被認為是當前市場調控形勢下房地產行業最形象的表述。停貸、限購、加息,樓市調控政策頻頻出臺,招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。於
来源:本報綜述
以“限購令”為標誌的新一輪空前嚴厲的地產調控政策,讓中國大小住宅開發商愁容滿面,但也有一些地產企業關起門來偷著樂。中國商業地產聯盟發佈的《2010~2011中國商業地產發展報告》認為,2010年全國商業營業用房開發投資額高達人民幣5600億元,新開工面積近1.75億平方米,同比漲幅分別為34%和41%,且各項指標增長均全面趕超住宅物業。10年來一直甘當配角的商業地產,似乎真的要擔綱挑大樑了。值得注意的是,除了佈局二三線城市,商業和旅遊地產已成為房企新的發力點。
對於商業地產火熱的原因,一方面有經濟形勢向好、消費快速增長、持續的城市化進程等逐步形成等宏觀因素之外;另一方面,業內人士表示,住宅限購政策是直接誘因,隨著住宅調控措施越來越嚴,很多開發商紛紛轉向商業地產。
行業步入百億競爭時代
有數據顯示,2007年房地產企業銷售破百億元的僅有11家,2008家增加到13家。隨著2009年中國房地產市場的強勢回暖,百億級企業增加至27家,其後,即便是經歷了重重調控,百億級房企依然在2010年強勢擴張至35家。
但進入今年以來,各地限購細則的紛紛出臺,最為直接的影響便是包括北京、上海等一線城市成交量大幅下挫。據中國指數研究院檢測30個城市的成交數據顯示,進入3月以來,成交量下滑的城市占到七成,其中10個城市跌幅在30%以上。
“中長期來看,房地產行業銷售額超百億元的企業會保持上升趨勢,但是也要看具體的年份。”對於限購令之下的2011年,張永嶽表示,銷售過百億元的企業會否超過35家需要考量企業自身及市場大環境兩方面的因素。“整個市場的發展並非是簡單的直線上升,而是會經歷起伏。對於企業而言,自身是否能夠達到這樣的層次是一方面的原因,另一方面也取決於宏觀經濟的調控。”他說。
但值得注意的是,近兩年來市場集中度的提升鞏固了部分企業行業領先的地位。據500強研究報告顯示,2010年前10強房地產企業銷售金額達到5936億元,占百強總銷售額的42%,銷售面積達到5893萬平方米,占百強銷售面積的45%。其中,僅萬科一家的銷售額和銷售面積就達到1082億元和898萬平方米。
商業旅遊漸成風潮
中國各大城市限購令的相繼落地,讓房地產開發企業將更多的目光轉向了限購之外的市場。據500強測評報告顯示,目前二三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高於一線城市,領跑百強的房地產企業正不斷加強市場拓展力度,二三線城市或將成為房地產企業著力的突破口。
同時,商業和旅遊地產成為房企新的發力點。自去年以來,包括金地、萬科、中糧、保利等國內一線開發企業都投入到商業地產,同時,萬科、萬達、龍湖等房企也相繼加大了旅遊地產的拓展力度。
國家統計局數據顯示,在全國多地房地產投資出現萎縮的背景下,2009年前三季度,海南房地產投資占到當地城鎮固定投資的31%,遠超過全國平均水準20%。目前在海南進行房地產開發的全國性企業已經超過100家,投資總額超過1000億元。
3月22日,在保利地產的2010年年度股東大會上,公司有關人士透露,目前保利地產正在重點研究養老地產、旅遊地產的未來發展,並啟動了養老公寓、度假型旅遊等產品的試點。“預計到2015年商業地產的投資將占公司總投資的30%。”保利地產總經理朱銘新表示,目前公司已考慮啟動逐步主動增持商業地產專案。
世貿房地產在其2010年業績發佈會上同樣表示,非常看好旅遊地產產業,公司希望能將該產業獨立上市。
新房均價跌破2萬
3月,深圳樓市“陽春”不再,深圳市規劃國土委發佈的數據顯示,3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米,環比下降5.99%,同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交均價單月首次跌至每平方米2萬元以下。世聯地產提供的數據顯示,今年1~2月,深圳新房成交均價為20295元/平米。
推荐阅读
本类热门
评论 (0人参与)
最新评论