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樓市調控效果顯現 3月京滬穗深房價齊降
发表于 2011-04-13 15:47 在調控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價在3月份齊齊出現下降。 【本報綜合報導】北京，3月份一、二手房成交基本延續低量態勢，部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅；上海，3月最後一周推出的新盤，有近七成給予優惠；廣州，3月網簽成交均價環比跌了2.16%，已是連續4個月逐月下降；深圳3月新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。
来源：本報綜合報導
不光是一線城市房價在鬆動，身處二線城市的南京也爆出二手房業主“直降44萬”、“直降100萬”忙著拋房的消息。
北京中小戶型房源價格鬆動
自限購等樓市調控政策出臺以來，3月份北京一二手房成交基本延續低量態勢。分析人士指出，樓市成交量下降是價格下跌的前提，未來“穩中有降”的房價控制目標看起來並非遙不可及，但價格的實質性下跌依賴政策的持續落實。
樓市的多輪調控以及北京市“穩中有降”的調控目標，使得市場上的觀望情緒被沖淡，部分剛需開始釋放。業內人士表示，全市中小戶型房源價格出現鬆動。記者從多家中介機構瞭解到，上周全市新建商品房網簽總量為1932套，與去年同期相比下跌了近50%；全市二手住宅網簽總量為2806套，與去年同期相比大幅下跌了近67%。
據北京市房地產交易管理網的最新統計，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40％，是近三年來一季度成交的最低值。
上海四月打折樓盤增加
三月，上海早前處於冰凍狀態下的房價出現了鬆動。在3月最後一周時間裏推出的新盤，有近七成給予優惠。 上海搜房網數據監控中心提供的監測數據表明，在3月最後一周有18個樓盤新開或者加推房源，其中有13樓盤給出不同程度的優惠，占到七成。如浦東某樓盤，開盤價“直降3000元”，相對於之前的32000元/平方米的均價，相當於打9折。
廣州個別區域樓市清明遭遇零成交
隨著房價調控目標逐漸明朗，廣州樓市人氣有所回升，但整體成交仍較平淡。某網站截取的陽光家緣網簽數據顯示，清明小長假前兩日廣州全市一手房共成交319套，黃埔、蘿崗成交均為零，而越秀、荔灣兩老城區則分別有一日遭遇零成交。專家表示，樓市成交量的長時間萎縮是價格下跌的前提，但房價的實質性下跌還將有賴調控政策的持續落實。
深圳新房成交均價跌破2萬
3月，深圳樓市“陽春”不再，深圳市規劃國土委發佈的數據顯示，3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米，環比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交均價單月首次跌至每平方米2萬元以下。世聯地產提供的數據顯示，今年1～2月，深圳新房成交均價為20295元/平米。
杭州主城區清明節僅賣出48套房
杭州主城區的成交量比之前大幅下跌。上周，主城區的日成交量基本上在30多、40多套，而小長假期間每天平均只有10套左右。今年慘澹的清明成交和去年的火爆場面形成了鮮明對比。去年清明期間，兩個開盤的樓盤均售罄，杭州主城區的成交加預定共達到了1000餘套。
樓市將在四五月迎“拐點”
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受記者採訪時說，成交量的大幅下滑和房價鬆動的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點”。“4月份，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價將出現‘拐點’”。
楊紅旭認為，隨著房地產開發商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優惠的力度也將加大，商品房成交價格將有望出現回落。他強調，目前開發企業的資金狀況已由過去的寬鬆轉為緊張。一方面開發企業外部融資受限，另一方面內部銷售遇阻，而隨著存貸款基準利率的上調，未來房地產開發商的資金還會進一步趨緊，被迫降價的房企會增多。
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