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調查顯示:英國樓市兩極分化
发表于 2011-04-20 14:19 高端樓市漲價 低端樓市降價 一項調查顯示,英國高端樓市過去兩年間價格上漲,低端樓市則呈降價趨勢。就低端樓市而言,英國住房降價幅度高於西班牙。
来源:廣州日報
房地產業內人士預測,這種兩極分化現象將長期存在。
英國切斯特頓·亨伯茨房地產公司綜合分析多項房地產價格指數,包括社區和地方政府房價指數、土地登記住房價格指數、哈利法克斯房價指數、全國房價指數,所得結論受到業內人士廣泛認可。
這項調查發現,過去兩年多來,高端樓市價格上漲、低端樓市價格下跌。以2010年為例,處於價格高端的前20%住房均價同比上漲3.4%;處於價格低端的後20%住房均價同比下降5.1%,跌幅高於西班牙的1.9%。
與2008年2月房價漲至最高點時相比,當前住房價格下跌超過11.1%。在英格蘭和威爾士地區,平均每處房地產縮水2.17萬英鎊(約合3.54萬美元)。
當全國大部分地區房價出現下跌時,首都倫敦房價仍在上漲。融資機構“關鍵退休解決方案”調查發現,倫敦市民財富差距加大,65歲以上市民持有超過16%的房地產。這一比例比西北部地區高出將近60%,比東北部的約克郡和亨伯賽德郡高出兩倍多。
兩極分化現象將會長期存在
“高端樓市一派繁榮景象,因為購房者對抵押貸款的依賴程度較低。而囊中羞澀的購房者面臨更難獲取貸款、貸款利率更高等難題。”
英國房地產商“私人金融”公司負責人梅拉妮·比恩預測,這種兩極分化的樓市現象將長期存在。
“高端樓市一派繁榮景象,因為購房者對抵押貸款的依賴程度較低。不少買家來自英國或海外,用現金交易,”比恩告訴英國《每日電訊報》記者,“至於低端樓市,低價並不意味著更容易獲取抵押貸款。恰恰相反,買家可能首次嘗試躋身有房一族,口袋裏沒啥積蓄。對那些首付比例僅為10%的購房者而言,擺在他們面前的選項實在不多。”
與存款較多者相比,囊中羞澀的購房者面臨更難獲取貸款、貸款利率更高等難題。
比恩認為,這種狀況在中短期內難有改變,“高端樓市的房價會繼續上漲,因為這些房地產仍然受到熱捧。需求沒有顯現任何萎縮趨勢……一旦利率上漲,貸款利率會讓人更加難以承受”。
預期:銀行正放寬信貸 今年房價始復蘇
“清晰跡象顯示,銀行正在放寬信貸條件。我們樂觀預期2011年下半年和2012年年初將標誌著房價開始進入可持續復蘇。”
據新華社電 在切斯特頓·亨伯茨房地產公司首席執行官羅伯特·巴特利特看來,倫敦圈與其他地區的樓市差異,與經濟復蘇狀況有關。“在經濟復蘇的影響(從倫敦所在的東南部地區)進一步蔓延至全國其他地區之前,我們會繼續遭受市場停滯和分化所致影響”。
“讓人獲取抵押貸款仍是助推樓市的關鍵。清晰跡象顯示,銀行正在放寬信貸條件,”他說,“如果利率保持低位、基準利率與抵押貸款利率的差距縮小,我們樂觀預期2011年下半年和2012年年初將標誌著房價開始進入可持續復蘇。”
抵押貸款仲介戴維·霍林沃思持謹慎預期。按照他的說法,信貸鬆緊、失業率和利率變化帶來的消費不確定等因素可能制約低端樓市反彈。
源自:大洋網-廣州日報
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