遠洋地產近期在北京發佈公司首份企業社會責任報告。遠洋地產行政總裁李明指出，由於宏觀調控和銀根收緊，所有企業都或多或少地面臨資金壓力。公司的資金壓力主要取決於銷售完成情況以及個人住房信貸政策帶來的回收資金壓力，同時還取決於公司對投資節奏的把握。

　　北京房價真的降了嗎？

　　據報導，北京個別樓盤房價“真摔”，大部分專案仍觀望。在馨然嘉園限價房等保障房入市壓力下，北京局部區域的一些開發商也主動以價換量，市場調整態勢進一步強化。

　　北京個別樓盤“真摔”後走穩

　　“現在只剩下一套一層的房子，價格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初開盤，預計價格和現在差不多。”遠洋一方專案銷售員介紹說。

　　記者以購房者身份多次詢問，現在如果買房，價格上是不是還能有優惠，均得到否定的答復。

　　值得一提的是，遠洋一方北潤園專案是北京率先“真摔”的專案。最初開盤價為每平方米25000元左右，而3月上旬再次開盤時一下子降了4500元/平方米，個別房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此招致一些前期的購房者要求退房。

　　據瞭解，該專案最初擬定的銷售價格在16996元/平方米-18068元/平方米之間，如今也是實打實每平方米降了2000元-3000元，降幅約16%。

　　需要指出的是，目前馨然嘉園（中鐵長陽國際城）專案是今年北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房專案，一經推出便受到市場熱捧，目前已經全部銷售一空。由此來看，樓市購買力仍然十分強勁，相關區域房價雖有壓力，但再次大幅下降的可能性不大。

　　大部分專案仍在觀望

　　雖然有部分開發商主動或被動降價，但強勁的購買力使市場前景並不十分明朗，大部分專案仍在觀望。

　　“我們二期開盤價為27000元/平方米，現在在三環附近這個價格不算高。”位於豐臺區玉泉營的中國鐵建（601186）青秀城銷售人員說，後期開盤專案的價格也不可能降，有些類似花園洋房的價格可能達到35000元/平方米。

　　事實上，目前北京絕大多數樓盤均是“高位徘徊”。

　　“我年初在北京大興買的二手房，均價15000元/平方米，雖然年後北京又出臺了更嚴厲的限購令，但周邊的房子並沒有降，還漲了幾十元至幾百元不等。”一位朋友向記者說。

　　“我也在關注降價樓盤，但真降的不多，或者說很少，”北京中原地產張大偉說：“目前來看，價格明顯下調還需要一定時間。當然，調控政策這麼猛，北京房價暫時也沒有大漲的。”

　　上海：“限購令”將長期執行

　　上海房價快速上漲的勢頭已經暫時被壓制住，市場正處在“膠著”狀態，調控一定要堅持住。18日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生參加第四屆“民生訪談”時，如此評價目前的樓市調控局勢。“非戶籍的上海人口已經超過37%，而土地的承載量有限。”劉海生說，“我想限購政策一定是作為長期政策執行。”

　　統計數據顯示，今年1-3月上海商品住宅銷售面積305.55萬平方米，同比下降24.6%。部分新開樓盤的銷售均價已明顯低於此前市場預期，高房價出現鬆動跡象。

　　在具體談到上海正在執行的房地產調控政策時，劉海生介紹說，第一是限購，主要是抑制投資投機性需求，上海已經建立起住房資訊系統，對現有住房狀況進行嚴格審核；第二是銀行貸款、稅收等都與房地產資訊互動，銀行過去只是簡單地查詢有沒有貸款，現在也能查詢到是否有住房；第三是加大供應量，包括將動遷安置房上市時間由5年縮短到3年、增加90平方米以下普通商品房供應量、推出經適房等。

　　目前，市場猜測上海對房產稅的徵收，可能會由目前的增量房逐漸過渡到存量房。對此，劉海生說，這項政策主要由國家層面研究，“一旦國家政策明確，上海會按照國家政策操作。”

　　“稅收部門一季度收房產稅1037戶，我認為這個數據很正常。”劉海生解釋說，一季度住房成交量本來就較低，再加上房產稅徵收的對象是超面積，所以大家會感覺徵收的量相對較少。