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中國多地樓市“五一”回暖 北京房價繼續下探
发表于 2011-05-04 14:51 開發商不敢漲價,也不甘心迅速降價,膠著的北京樓市充分表現出市場博弈的複雜性。 【本報綜合報導】“五一”小長假前後,對北京樓市未現“紅五月”,市場成交持續低迷,但開發商仍然“死扛”房價,促銷力度也是不疼不癢。然而,業內人士認為,在保障性住房大量入市和城市郊區價格下降雙重打擊下,房價繼續下探的趨勢正在加強。
来源:本報綜合報導
“五一”小長假 多地市場有回暖跡象
樓市又開始活躍起來。剛剛過去的五一小長假,個別城市甚至出現了久違的千人搶購場面。
4月30日,五一小長假第一天,中海地產在深圳啟動首次大規模降價推盤計畫,推出康城國際、塞納時光兩樓盤共計1349套房源,最低起價9680元/平方米,均價在11000元/平方米左右,比市場報價每平方米低約2000元,引發上千人排隊登記選房,場面火暴。當日所有房源都被搶購一空。
5月1日,碧桂園清泉城開盤,300多套別墅出現了千人搶購的場面。據媒體報導,該專案位於毗鄰廣州的清遠市,精裝修房價8500元/平方米左右,最便宜的一套別墅總價僅120萬元,上演了一出“買別墅如搶白菜”的大戲。
除上述兩城市外,海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。據新華社報導,4月份以來哈爾濱樓市出現了限購後首次回暖,商品房銷售環比增長超九成。
截至4月28日,哈爾濱入網商品房銷售2478套,較3月份售出的1304套漲幅明顯,市場有回暖跡象。
據中國指數研究院發佈的4月百城價格指數報告顯示,4月份百城住宅均價環比上漲0.4%,七十七城價格上漲,十大重點城市房價僅北京、天津下降,深圳漲幅最大。
4月百城房價漲0.4% 北京獨降
部分城市在住宅成交量出現環比回升的同時,成交均價也在環比上漲中,只是增幅有所回落。中國指數研究院(下稱“中指院”)5月3日發佈《中國房地產指數系統百城價格指數》報告稱,根據對100個城市的全樣本調查數據,今年4月全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米,較上月上漲0.4%,其中77個城市價格環比上漲,1個城市與上月持平,22個城市環比下跌。
不過,這100個城市的住宅均價環比漲幅在逐漸縮小。同樣根據中指院的數據,今年1月,全國100個城市住宅均價為8645元/平方米,較上月上漲0.95%。2月均價為8686元/平方米,較上月上漲0.48%;3月均價為8738元/平方米,較上月上漲0.59%。
4月房價環比漲幅居前的都是二三線城市,比如,邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊的漲幅皆在1%~2%之間。
中指院副院長陳晟表示,二三線城市漲幅居前,正符合宏觀調控的目的;而一線城市在成交量環比上升的同時,價格有漲有跌,也是正常的,“一線城市交易量要逐步上升,但價格長期穩定。二三線城市只要符合當地的房價調控目標就行了,畢竟房地產對推動當地的城市建設有很大的作用。”
而北京、上海、深圳、廣州等十大城市的漲幅則小了很多。根據百城價格指數全樣本調查數據,4月十大城市平均價格為15802元/平方米,環比上漲0.13%。
其中,北京是四個一線城市中唯一住宅均價環比下降的城市,降幅為0.14%。十大城市中,天津的住宅均價環比也出現下降,降幅為0.35%。其他8個城市價格環比均為上漲,其中深圳漲幅最大,上漲0.57%。
據北京市房地產交易管理網數據顯示,五一假期全市新建商品房網簽1190套,同比跌35%,二手住宅網簽214套,同比下跌近69%。但與今年清明三天假期相比大幅上漲235%;全市二手住宅網簽總量為214套,與去年同期相比大幅下跌近69%,但與今年清明三天假期相比大幅上漲70%。
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