地产动态
来源:東地產
北京一紙商改住禁令,讓業內專家驚呼調控之手已伸向商業地產,意味著潘石屹式的soho類家庭辦公的模式,將要走向到歷史的盡頭。
《東地產》瞭解到,遠在北京的商業地產調控,並未波及上海。5月以來,無論是一手還是二手商業專案,交易量依然是熱火朝天,SOHO類辦公樓賣的照舊火熱。
在此波投資熱潮中,從住宅轉向商業的投資散戶是市場的一個群體,但未形成組團炒房現象。
上海投資者不懼北京禁令
“如果按照北京的商改住禁令,上海同樣擁有很多類似產品。”世邦魏理仕環球研究部董事謝晨告訴《東地產》,SOHO類辦公樓便是首當其衝。
北京下發《通知》稱,商業、辦公類專案將不得每戶單獨設衛生間;若開發商自己打隔斷,分成多個房屋當作住宅出售,將不能辦理房產證。商業辦公專案“分而賣之”的路從此也被堵死。
事實上,將商業地產設計成“公寓”或是“開間”以及LOFT等適宜居住的戶型,早已是開發商“曲線入市”的基本手法,而強大的市場需求則是開發商此舉屢試不爽的保障。
同樣在上海,類似產品並不少見。其中,禹州金橋國際、日月光伯爵天地、萬達SOHO等產品,均在北京叫停專案之列,只不過上述專案在上海,而免於被叫停。
對此,滬上開發商朱大鳴便聲稱調控之手伸向商業地產。
不過,謝晨也提及,目前儘管北京即將在6月1日開始執行禁令,但在上海並沒有聽到向北京看齊的說法。
“畢竟是北京的禁令,上海是否會執行還是一個未知數,相反,如果執行的話,現在買入將來還是一個稀缺品。”一位投資者如此認為。
散戶投資日益增多
在轉向商業地產投資的客群中,上海中原地產商業部總監陶翃便發現,其中有很多投資者原先是住宅投資,但因為住宅限購,轉而投資商業地產。
與以往投資住宅常會出現組團購買不同的是,陶翃告訴《東地產》,現階段大多數還是散客投資,並沒有見到有溫州炒房團或是山西炒房團組團炒商業地產的現象。不過,可以肯定的是,投資者的人數在不斷增加。
據德佑地產商用物業二部經理李星介紹:“自2月以來,商住型物業的帶看量和成交量都有了明顯的增長。商住型物業的購買者一般是出於投資目的,自用者較少,部分購買者還將這類物業用於辦公。”
目前,這一情況並未受北京商改住禁令影響。上海SOHO 類型的辦公樓,以嘉定萬達廣場為例,從網上房地產數據顯示,截至5月23日,已成交137套。其中單周就成交有52套,熱度並未減退。
除SOHO類辦公成交不減退外,酒店式公寓也洶湧上市。5月預計開盤的10個辦公類專案中,有7個酒店式公寓專案,1個商務別墅專案,且大多都處於郊區,如松江的璞邸、嘉定的匯尊國際、青浦的重固新世紀商業廣場等。
成交量價下半年穩中上升
投資者的日漸追逐,一定程度上帶動了商辦物業價格的上漲。其中尤以低總價的商辦物業最為明顯,售價多在300萬元以內。
而這類商鋪則大多針對個人投資者,對於以公司名義購買的商辦物業,因售價相對較高,漲幅並不明顯。
根據同策發展研究中心提供的數據顯示,從今年年初以來,截至5月中旬,上海商鋪的成交均價達到16071元/平方米,同比上漲25%。
不僅是商鋪價格出現上漲,年初至今,上海辦公樓的成交均價也同比上漲23%,達到26408元/平方米。
對於上海商辦物業下半年價格走勢,世聯地產(002285,股吧)分析師認為還是繼續看好,“近期上海高端商辦物業成交量價都表現出了上漲的態勢,同時租金也有較大幅度的提高,加租的現象時有發生。從市中心來看,高端商辦物業正在外溢,高端寫字樓向好,從中外環來看,空置率走低,整體態勢穩中上升。”
作者:童丹霞
源自:東地產
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