分析人士指出，在北京打出最嚴調控的組合拳後，當前京城樓市已逐漸進入價格下行期，隨著各項樓市調控措施持續發力，三季度樓市價格下探將趨於明顯，不過，這最終取決於政策的持久性。 

　　151個在售新房專案僅6個價格上漲 

　　“當前北京市整體房價呈現出穩中有降的態勢。”北京市房協副秘書長陳志表示，“2010年北京新建普通住房成交均價為14847元／平方米，今年1－5月全市新建普通住房成交均價14127元／平方米，比去年全年平均水準低4.8%，這一統計是嚴格參照今年北京房價控制目標中新建普通住宅的標準進行界定的。” 

　　3月29日，北京市公佈了年度房價控制目標，提出“新建普通住房價格與去年相比穩中有降。”據介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的商品住房，也包括經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。 

　　陳志表示，從實際市場運行來看，北京市超九成的在售專案價格保持穩定或下降，九成熱點區域成交價格下降或平穩。 

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示，5月份，北京市在售新建商品住房專案151個，其中15個專案價格下降，130個持平，合計占在售專案總數的96%，比4月份提高6.5個百分點，降價專案以普通住宅為主，符合調控預期目標；僅有6個專案價格上漲，占4.0%，均為大戶型高端專案，對普通住房市場影響較小。 

　　據瞭解，今年1－5月北京市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數的86.2%。鏈家地產副總裁林倩表示：“新建普通住宅的變動情況對整體樓市價格走勢的影響非常關鍵，目前來看，一二手房市場成交量大幅下滑是不爭的事實，在價格方面，一二手房價格也同樣處於穩定或趨於下滑的態勢。根據監測，4月份北京二手房成交均價下滑了1.5%，5月份價格處於平穩，6月上半月再次下滑1.2%，整體看近幾個月二手房價格呈現逐步緩慢下降的走勢。” 

　　專家稱下半年回落更明顯

　　今年1至5月，北京新建普通住房成交均價14127元/平方米，比去年全年水準低4.8%。專家分析認為，在各項樓市政策打壓下，北京市房價穩中有降的態勢明顯，第三季度會出現明顯價格拐點，下半年北京房價將出現實質性降價。

　　北京房地產業協會14日公佈統計數字顯示，今年1至5月，北京市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數的86.2%，成交均價14127元/平方米，比去年全年水準低4.8%。

　　目前，北京住房市場的投機、投資需求基本被擠出，九成購房者為滿足剛性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%為首次購房，10.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個百分點。

　　從北京十大成交熱點區域來看，通州區、密雲區等四個區域價格下降明顯，降幅為3.5%至18.8%；大興區、延慶區等五個區域價格仍然持平；僅有靠近CBD核心區的雙井地區價格上漲，漲幅為5.7%。

　　數字還顯示，5月份，北京市在售新建商品住房專案151個，其中15個專案價格下降，130個持平，合計占在售專案總數的96%，比4月份提高6.5個百分點，而降價專案以普通住宅為主。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，後市北京樓市仍將維持冷淡格局，北京市目前出臺的樓市調控措施力度較大較嚴，只要把各項調控措施落實好，未來價格出現明顯下降的可能性較大。 

　　三季度將成為房價轉捩點

　　在調控新政執行了近4個月之時，不少業內人士給出了房價下跌的時間表：三季度將成為一個房價轉捩點。

　　多家研究機構表示，市場銷售趨冷、房地產開發投資高位運行、銀行及資本市場融資管道被堵塞等因素，導致房地產開發企業資金鏈狀況不斷惡化。近期陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商出現賣股、賣地、賣專案現象，籌集資金動作頻頻，由此反映出開發商的資金困境也是不少業內人士判斷房價將鬆動的主要依據。施永青透露：“最近常聽到有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要降價促銷了，一旦有地產商帶頭降價，那即使是資金沒有問題的地產商，也得一起投入這場價格戰。”

　　進入6月以來北京市新房市場和二手房市場的成交量繼續走低。北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月上旬北京一手住宅成交總量環比5月下旬下跌12%。同時，全市二手住宅網簽總量環比5月下旬下跌了21%。

　　目前二手房市場已經出現了房價鬆動的跡象。來自九九房最新統計數據顯示，6月上旬北京二手房網路掛牌價為25350元/平方米，環比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%。特別是在此前樓市供應集中的大興區域、通州區域二手房成交價下跌的情況非常顯著。

　　以通州為例，房價從5月初的1.8萬元/平方米降至現在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預計，“北京二手房市場的投資已經降溫，偏遠地區的房價因此降價明顯，未來改善型的剛性需求將成為二手房主流。預計，現在的市場狀態將延續到6月下旬”。