陳德霖表示，由於今年三、四月以來，香港樓市呈現升溫跡象，樓價已超越1997年高位，利率風險也比遠1997年的高。對此，香港金融管理局已要求銀行採取多項新措施，調高樓宇按揭的成數。其中，將1000-1200萬港元樓宇的按揭成數調低至最高5成；700-1000萬港元的按揭成數調低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓宇最多可借7成，貸款上限為420萬元，此外，香港以來的的市民申請銀行按揭，也受到限制。有關規定即日起生效。如果按揭貸款的申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，也需要按照所適用的標準下降至少一成。

　　中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，金管局收緊按揭成數，無疑會影響中價換樓人士入市意願，基於金管局收緊境外人士的按揭成數，不但令內地客受影響，連國際客戶也會受到影響。

　　他指出，香港物業受海外人士垂青，主要是港元貶值效應，不少亦是來自南美洲、西班牙等華僑，如今政府針對境外人士收緊按揭成數，令這批海外客未必會再喜歡來香港買樓，令海外客戶包括華僑等來香港買樓的意願會大減，過去一年海外客來香港買樓比例約占30%至40%，料未來會減少到20%至30%。他預期，6月份的二手交投會回落30%，樓價會微跌1%至2%。

　　對於金管局首度針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局強調，措施“並非針對內地人”，並且香港以外的按揭申請人，如果能證明與香港有緊密聯繫，如申請人被本地雇主派往外地工作及申請人的家人在本港定居，再申請按揭時，銀行都可以酌情處理。對於實施該政策的原因，香港金融管理局還解釋，因為如果收入來源不是來自香港本地的人士的按揭貸款申請，一般面對風險較高，銀行很難確定申請人的收入及負債水準，另外，由於申請人身處外地，一旦出現逾期還款，銀行很難採取追收行動。對此，香港銀行公會主席和廣北認為，金管局收緊按揭成數不會影響真正的買家，新措施能夠將銀行體系風險控制在合理水準。香港特區政府並表示，如果樓價進一步上漲，特區政府不排除推出進一步遏制樓價措施。

　　金管局最新按揭貸款監管措施（單位：港元）

　　1.進一步收緊按揭成數

　　按揭成數 2010 年 11月推出之樓價範圍 最新收緊之樓價範圍

　　50% 1200 萬或以上 1000 萬或以上

　　60% 800 萬至 1200 萬 700至 1000萬

　　70% 800 萬以下 700萬以下

　　2.以資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由 50% 下調至40% 。

　　3.如借貸人涉及多於一項未償按揭貸款（即俗稱第二套房），銀行應考慮調低按揭成數。

　　4.如借貸人的主要收入來自外地，其按揭成數需再額外減一成

　　樓價 按揭成數上限

　　1000 萬或以上 40%

　　700 萬至1000 萬 50%

　　700 萬以下 60%

　　可豁免例子：借貸人被本港雇主派往外地工作、家人於本港定居等。