出國置業為子女

　　有調查顯示，中國可投資資產規模在1億元以上的高淨值人群中，約27%的人已經完成投資移民，而正在考慮投資移民的比例高達47%。據瞭解，早前中國內地富豪移民多選擇香港、澳門等臨近地方，而近年來逐步向外擴展，新加坡、澳大利亞、美國、加拿大等國成為中國移民選擇的主要目的地。調查顯示，去年中國獲得加、美、澳三國移民簽證的人數就超過6,000人。

　　目前中國國內移民前往美加澳這樣的國家，絕大多數家庭都因為孩子的教育。

　　隨著中國經濟的快速發展，中國富裕階層不斷擴大。一些富豪為了尋覓更多的發展機會、追求更優質的生活品質，以為子女提供更好的教育環境，紛紛將目光盯在了海外，由此帶來了新一波的移民潮。

　　在國內，好學校附近的學位房總是被炒出天價，再破爛的房子，也會因為可以落戶入學山雞變鳳凰。而當中國人移民到國外時，也將這樣的“優良傳統”繼續發揚光大。擁有好學校的居住片區往往也會有很好的環境和交通，因此新移民削尖腦袋也想住在這樣的片區並不讓人難理解。而且，好學區的住房也非常保值。

　　所謂學區房，主要是指區域內有好的公立高中，另外還包括擁有好的公立或者私立大學。以美國為例，所有居住區都有相應的學區劃分，學校的名聲不僅決定學區的好快，也決定了學區所在地房價的高低。同樣的房子，如果屬於好與差的兩個學區，價格甚至可能差一倍。這一點和國內的學位房的狀況也十分相似。

　　在移民、留學等需求佔據海外置業主流的情況下，純投資性海外置業的比例也正在迅速上升。專門面向中國市場提供美國房地產投資諮詢服務的美國公司威翰地產相關負責人表示，中國內地客戶對美國房產的投資熱情正在增加。以往他們每年會組織4～5個看房團，但今年的看房團數量已經達到8個。大量的投資需求也改變了美國樓市生態。當地不少房產經紀也表示，近期不斷增加的中國內地投資客，讓低迷的美國樓市有所起色，“生意最難做的時候已經過去”。

　　以往活躍在中國國內樓市的投資客身影，現在則逐步向海外轉移。而導致這一現象發生的原因則在於中國樓市宏觀調控的擠出效應，以及通脹壓力下富裕階層對財富保值增值的需求。在記者採訪的海外買家中，不少人都表示目前國內嚴厲的調控讓房產投資的門檻高企，未來收益也減少，相比之下，海外置業的投資前景更為寬闊。

　　搶購房產推升當地房價

　　中國人海外置業的風氣因CPI走高與國內限購令的實施有愈演愈烈的趨勢。僅在最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊（約合12.7億元人民幣）。在倫敦的金融區金絲雀碼頭，三分之一的新售房屋被來自中國內地和香港的買家買走。2010年倫敦一成新房被中國人買走。據英國一位從事高端住宅買賣的物業經紀介紹，5年前他手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。

　　不僅在倫敦，歐美許多大城市都出現了中國人搶購房產、推高當地房價的現象。這是房地產商樂見的場景，但對於當地的普通消費者來說，並非是好事。

　　當地媒體指責華人搶購房產，因為傳統的歐美家庭購房的開支一般不超過稅後收入的三分之一，現在的房價瘋漲令他們買不起房子，不得不改變原來的生活方式。

　　英國一些行業組織警告說，中國買家在高端市場的大手筆會對整個房地產市場產生自上而下的拉動作用，結果是，當地的中低端購房者難以承受上漲的房價，被迫出局。

　　加拿大本地人也對此怨聲載道，由於中國人的投資，導致房價猛漲，很多本地人置業時間不斷推遲。溫哥華前市議員提議，“應效仿中國的限購令，限制外國人投資住宅物業”。

　　澳大利亞已率先對有意移民當地的海外人士及留學生貸款購房作出限制，以往購房貸款可達到95%甚至更多，如今銀行最高貸出85%，且海外人士一旦移民不成功，必須出售房屋。

　　香港最近再度收緊樓市調控的節奏，對主要收入非香港當地的按揭申請人提高一成首付成數。香港地產人士表示，因內地人在香港瘋狂買樓，銀行對樓市風險作出預判，提高所有置業者的首付成數，香港上班族、置換型買家也連帶受罪。有評論員表示，中國買家海外置業，影響由近及遠，已開始輸出樓市宏觀調控，香港就是一個典型的例子。

　　據移民公司有關人士表示，如何對待中國移民以及中國資本湧入的問題已經成為外國一個艱難的“政治選擇”，移民政策與限制海外購房者的議題也成為當地換屆改選中爭鋒相對的熱點。

　　研究人士表示，由於國內限購、投資管道偏窄且碰上猛於虎的通脹，無處可去的眾多資金隨海外置業而外流，這是必然的選擇。再有，由於中國國內樓市連年高增長，富人擔心樓市出現泡沫而轉移購買海外物業，是“把雞蛋放到不同籃子”的避險做法。

　　源自：環球時報