從開展到結束，冷清一直延續。6月26日中午，房展會的最後一天，記者在現場看到，展廳裏依然沒有重現去年的人潮湧動。知情人士告訴本報記者，北京地區開發商今年銷售情況不佳，也是導致其未參加本屆夏季房展會的重要原因。

　　二手房市場重回2008年

　　6月28日，北京鏈家地產發佈報告顯示，受樓市政策調控影響，今年北京住宅成交量出現“腰斬式”下滑，二季度漲幅緩慢，短時間內新房成交回暖仍乏力。據預測，由於上半年部分專案成交不理想，開發商折價出售的意願加大，預計未來價格會有所下降。

　　2011年上半年，北京新房與二手房成交量的走勢正好相反。以今年1月底加大調控力度為時間點，新房市場呈現穀底回升的V字型走勢，而二手房市場則反過來，呈現倒V字型走勢，二手房成交量幾乎回到2008年的水準。不過在價格上，北京二手房成交均價雖然有所鬆動，但幅度較小。

　　上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20%。

　　縱觀2011年上半年，因限購因素，北京二手房成交量在2月份一度暴跌，僅在3月有一次短期反彈，之後一路下探。據21世紀不動產數據顯示，2011年1月北京二手房成交量仍達20062套，到5月份，成交量只有7243套，跌幅達61.95%。6月仍維持下滑趨勢，但降幅開始收窄。據21世紀不動產監測，截至6月27日，北京二手房網簽量為6496套，預計6月網簽量不會超過7400套，環比跌幅應在9%以上，扣除網簽的非成交部分，6月成交量預計環比仍將下滑10%至14%左右，這一數字已逼近2008年12月份的數值。

　　21世紀不動產分析師粟日認為，限購政策對市場的影響十分明顯，目前來看，二手房成交量縮水最為嚴重，這是因為，第一，限購使實際擁有購買資格的消費者急劇減少；第二，二手房價格與業主心態正相關，業主預期跟不上新盤降價速度，新盤降價分流了較大一部分購房需求。預計未來北京二手房價格鬆動幅度將會擴大，但突然急劇下跌的可能性不大。

　　6月份供需格局發生逆轉

　　報告指出，受“京十五條”調控政策的影響，2、3月份北京住宅成交量較1月份分別下降67%和44%。二季度成交量略有上漲，但月成交量基本維持在7000套左右，和3月份相比並沒有發生太大突破。

　　“2011上半年成交量同比下降20%，說明相對於第一次調控而言，本輪調控更加凸顯政府控制房價的決心和力度。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　根據鏈家地產統計，今年上半年北京新建期房住宅供應總量為26474套，較2010上半年約減少5%。從月度供應量來看，1-6月供應量呈現梯度增長，6月供應量達到9500套，約為1月份的9倍。與當月的新房住宅成交量相對比，1-5月新房住宅成交量均高於供應量，而6月份供需格局發生逆轉，除去年11月份之外，這也是2010年以來新房市場首次出現供大於求的情況。

　　據分析，6月份北京期房住宅出現“井噴式”供應，是開發商前期溫和捂盤、延期供應的結果。

　　“1-6月期房供應量的逐月顯著增加，而與此相對應的成交量的上漲幅度卻不甚明顯，在一定程度上限制了開發商的業績達成和資金回籠，開發商維持觀望市場的態度減弱，為爭取半年度業績需要終於在6月份放量推盤。”張月分析說。